区分マンションの駐車場契約！入居者が駐車場を借りるには所有者と契約する決まりが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

区分所有者は管理組合の決定した（分譲会社？）規約に従う義務がありますので
車庫の契約の形式がそのようになっていれば従わなければなりません。 もちろん、賃借人と賃貸人である相談者様のご主人でもガレージの契約を
結ばなければトラブルのもとですので、必ず締結しておいて下さい。 ガレージの契約書を提案とのことですが、そうなれば手数料を頂かなければ
なりません。何かあった時に必ず、提案会社に責任なり対応を求められることが
経験上多数ありましたので・・・・。
相談者様の場合でしたら、居室の仲介をしてくれた不動産業者に依頼されては
いかがでしょうか？　賃借人の方とも面識がありますのでスムーズに進むと思います。
費用の心配が有れば、ご自身でネット等から契約書のひな型を入手されることも
一つの方法です。但し、この場合は何かあった時でも自身で解決しなければなりません。

分譲マンションの場合、所有者のみに駐車場を貸し出すケースが多いです。
（駐車場が満車にならず、近隣の第三者に貸し出すケースもありますが。）
管理費等は所有者からの引き落としで徴収されていると思います。
マンション管理会社の管理上、個別に徴収したくないと言う事だと思います。

管理会社と所有者様が賃貸借契約を締結して
所有者様と入居者様が再度契約締結するのが一般的です。

その際には管理会社との契約内容に転貸禁止。になっていないか？は注意して下さい。
また、入居者との契約書は不動産会社に申し入れて作成して下さい。
（駐車場の賃料も家賃と一緒に入金して頂いたほうが、良いと思います。）

管理規約でそのような決まりがあれば、
お客様が管理組合と契約なさってください。
それを入居者に転貸するため処理が煩雑になるというお気持ちは分かります。
その事務処理分は駐車料に上乗せすることでバランスをとることは可能だと思います。
もちろんお客様と入居者の間で駐車場契約を締結してください。

今はインターネットで契約書の雛形は取得できると思いますが
ご心配であれば信頼できる不動産屋にご相談なさることをお勧めいたします。

駐車場は、権利の主張が難しいので、
もし、駐車場代金の滞納などがあれば、スグに解約ができます。 賃借人との間に契約書は必要ですが、
上記理由から、部屋の賃貸よりは心配が少ないはずです。

分譲マンションの中には管理規約で部屋を賃貸に貸した場合、
その入居者が駐車場を借りたい時はオーナーが借りて
入居者が支払うやり方をしているマンションがいくつかありますね。
駐車場代を支払わずに出られた場合にマンションの管理会社としては滞納請求が難しいためです。

ポイントはしっかりと契約を結んでおくことです。
契約時に仲介してもらった不動産屋に新たに駐車場の契約をして頂き、
契約書を交わしておくことをおすすめします。

その際に、部屋を解約する時は駐車場の契約も
同時に解約するものとする旨の約条を付け加えておかれた方がいいでしょう。