家賃滞納者の今後の対応方法！悪質な滞納者でも勝手な鍵交換は不法行為になる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

最近ですが、滞納者への督促請求が難しくなってきているように思います。 特に鍵の交換、鍵ロック等での追い出し問題ですが、 最近も、このような問題があったと新聞等で報道されていました。 そこでご相談なのですが、 入居者（滞納者）が悪質な場合でも保護されるのでしょうか？ 例えば、 家賃滞納は、約半年分 １．鍵の交換（ロック）をするまでに、１年間程の話し合いを持った。 　　入居していながら、毎月の家賃＋いくらかの支払いでいいというような話もしていた。 　　しかし、入居者が約束を、何度も反故にし、連絡も無く再度滞納を始めた。等 ２．水道・電気・ガス代の滞納もしている。 　　が、車の所有（年式は不明ですが、外車　古いです） 　　又、飲食店での飲酒（何度か立ち飲みやで目撃した） 　　喫煙（自動販売機で購入する所を何度か見かけた）等 ３．連絡先が無く、基本的に連絡が取れない。 　　（携帯電話を所持しているが、番号を教えない） 　　保証人は、亡くなっている。 　　親族はいない。等 ４．本人に誠意は感じられず、支払ってもらえる感じでは 　　ない。等 ５．最終的に、何も連絡が無く引越ししてしまった。 　　鍵の返却はされていない。等 ※今までに問題になっていたような悪質ではなく、 家賃の支払いが出来ない状況が続けば、 鍵の交換（ロック）をする事は何度も、本人に警告しています。 また、室内への立ち入り、荷物も撤去等は一切行なっておりません。 以上のような場合でも、鍵交換（ロック）をすれば 犯罪行為として、損害賠償を請求されるのでしょうか？ もし入居者（滞納者）が正しいとなるのであれば 今後家主としては、滞納者が増える一方になると考えています。 お手数ですが、ご回答宜しくお願いします。

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