借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

借主の生活保護受給者に解約の申入れをしたら、家賃未納・家財放置・鍵未返却のまま夜逃げされました。
今後どのような手続きをすれば、法に触れずに家財を処分し、次の入居者を募集できるようになるか、ご教授頂きたいです。

私の母が、所有している一軒家を、管理会社を利用せずに生活保護受給者に貸しています。
ですが入居後数ヶ月で契約書に違反して、母に無断で他人と一緒に住み出したり、家賃の滞納が積み重なったりと、借主のことを信用できなくなったため、
家賃に関しては市役所にて、市役所から母の口座に直接振り込んでもらうように手続きをしました。

しかし母が上記を理由に借主の退去を希望したため、私が解約申入れ書を作成し、配達証明で送付したのが今年の4月28日です。
解約申入れ書には「本書面到達から6か月経過で賃貸借契約が終了する」旨を記載いたしました。

今月に入り、10月の家賃が振り込まれていなかったため母が市役所に問い合わせると、「借主は次の物件を契約したので、10月の家賃は新しい物件の大家に振込みました」と回答されました。

母が借主に連絡を取ろうにも、電話は出ない、新しい住所は個人情報で市役所から聞き出すこともできない、借主には身寄りがないので保証人がいない等でコンタクトが取れません。

貸していた家を窓の外から覗いてみると、大きな家財は残して、必要なものだけを持って次の物件に引越しをしたように見受けられます。

市役所の方によると、借主は母と契約する以前にも、家賃未納で引越しをしたことがあるそうです。

もう家賃も原状回復費用も鍵も戻ってこないと半ば諦めてはおりますが、
勝手に家に入り家財処分や原状回復の手続きを行うのは不法侵入になってしまうのではないかと思っています。

・鍵をあけて家の中に入る
・家財を処分する
・原状回復を行う
・次の入居者を募集する

借主と連絡が取れない状況でも、これらを法に触れずに合法的に行う手段はございますでしょうか。

お詳しい方のお知恵を拝借できれば幸甚です。

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