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入居者が、夜逃げ同然で殆どの荷物を置き居なくなりました...

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マックスさん
  • 相談日時:2020/09/16(地域:大阪府)
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気になった! 676
はじめまして

この度は以前から友人の代わりにアパートを管理していましてその物件についての相談です。

一人の老人が夜逃げ同然で殆どの荷物を置き居なくなりました。
でその荷物の処分代がどれくらいかかるか見積もりを取りました。
持ち主は支払う余裕もありません。

で、保険屋さんから確認するよう言われましたが持ち主が加入する保険で保証があるかどうかなんですが、ご存知ないですか?
残存物片付けか何かで補償があれば撤去できるのですが…
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2020/09/17

①夜逃げ同然とは、急に荷物もほとんど無く、連絡が付かなくなった状態で、多少荷物がある状況なのでしょうか。
②多少荷物がある状態で、借主に無断で室内を警察立ち会わず室内に入ったのでしょうか…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2020/09/17

東京都港区の弁護士です。

賃借人が夜逃げ同然で行方不明となった場合でも,無断で賃貸人が勝手に立ち入り,荷物を処分することは自力救済の禁止として違法となります。

安否確認であれば,警察にも相談して立ち会ってもらい,契約解除した上で退去ならば,訴訟手続と強制執行により,強制退去,荷物処分をする必要があります。

その間の滞納賃料は,保証会社に加入していれば,一部補填されると思います。

いずれにしても,不在だからといって,荷物を持ち出すことは違法となるおそれがあります。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/09/17

賠償責任保険で、夜逃げが賠償されるかどうかという質問ですね?

これは保険に契約内容で異なりますので、入居者が入っている保険会社に聞いてください。ここでは誰も分かりません。

ただ、一般的な賠償責任保険では夜逃げをカバーしていません。


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