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賃貸物件の管理を不動産屋に委託するとどこまでやってもらえる?高齢の親所有の賃貸管理について

賃貸物件の管理を不動産屋に委託するとどこまでやってもらえる?高齢の親所有の賃貸管理について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:カーニーさん
  • 相談日時:2019/05/20(地域:埼玉県)
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気になった! 715
賃貸物件を親が所有しています。

不動産屋に管理をしてもらうということは、どこまでやっていただけるのでしょうか?

親が高齢になってきたため管理を依頼することを考えています。

仲介をしてもらった会社でも、退去時の立会いやトラブル時の相談なども無料でやってもらえるものでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/20

一般的に行なわれているのは「入居者管理」といわれているもので、家賃を集めるほか、入退去を任せていれば入居者の審査をしてくれます。入居者の審査はカタチだけのところもあるので、各社で能力差があります。 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社クリエイティヴヒル・コミュニケーションズ
回答日時:2019/05/21

不動産会社が不動産管理を行う場合、オーナー様と管理委託契約を行います。
これは有償契約となり、オーナー様は毎月の家賃の数パーセントを管理料として不動産管理会社に支払います。(実務的には不動産管理会社が家賃集金を代行して手数料を差し引いてオーナー様の口座へ毎月一定期日に振替えを行います。)
一般的な管理内容は、賃貸物件の入居者募集、入居者の審査、家賃集金業務、オーナー様への家賃振替え業務(振替明細作成、送付)、入居者からの問い合わせ窓口業務(クレーム対応等)、問題が発生した場合の初期対応(設備不良等の場合専門業者等の派遣)、解約時の立ち会い代行、敷金精算業務、などが行われておりますが、オーナー様が求める管理内容がこれらを超えた労務の場合は別途お見積もりをさせて戴く事になるかと思われます。
不動産会社としては、単に仲介をしただけでは(仲介業務完了後は)、その後のトラブル等で相談をされても管理会社として介入する権限がありませんので一般論以外、具体的なアドバイスは期待できないのではないでしょうか。

こちらの内容は、2019/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/21

管理会社に委託した場合は、管理会社が募集から解約まで一通り行うことになります。
ただ、”丸投げ”になってしまいますと、中長期的には問題が生じることもありますので、信頼できる管理会社を選び、オーナー自身も常にチェックすることが重要です。
なお、仲介会社が無料で管理の一部を引き受けることもありますが、責任の所在が曖昧になるためお勧めはいたしません。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/05/31

管理業務をどこまで依頼するかは管理を開始する前に双方で決めて管理業務委託契約をします。
対応方法は不動産会社によって違います。
仲介の不動産会社でも対応はしている場合もありますが対応は様々なようです。

こちらの内容は、2019/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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