管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?|お悩み大家さん

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管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:山ちゃんさん
  • 相談日時:2016/12/07(地域:福岡県)
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気になった! 328
高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。
管理は不動産会社に 委託です。

実質の業務や管理会社との交渉、現場訪問、事務作業は唯一の相続人の私がしています。私は定年後で年金のみです。
親の不動産賃貸業を息子が税務署に個人事業主登録して、親の不動産で個人事業主で節税対策もして将来的の高額補修費用を捻出したい。

建物は築40年。
現在は車、ガソリン代、移動交通費他全部私の自腹です。

私の個人事業主登録は可能か教えて下さい。
こちらの内容は、2016/12/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
税理士
平井英長税理士事務所
回答日時:2016/12/08

山ちゃんさん

税理士の平井と申します。
実質所得者課税の原則からあなたが個人事業者で確定申告することは難しいと思います。

仮に…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/12/07

あなたが会社を作り、その会社で親御さんから正式な書面で不動産を借り、それを貸す方法にすればよいです。いわゆるサブリースです。

取り急ぎ、管理会社に事情を説明して協力を仰いだらいかがでしょうか?

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/12/08

主な方法としましては、お客様がサブリースをするという方法です(親御さんから賃借して入居者へ転貸)。
もう一つは、お客様が行う管理業務に対して管理報酬を受け取るという方法です。
詳細は信頼できる税理士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/12/08

山ちゃんさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

かかった費用を経費計上することは可能だと思いますが、やまちゃんさんが不動産賃貸業をしているわけではないので「不動産賃貸業」を個人事業主登録するのはできないと思います。

現実に実質の業務や管理会社との交渉、現場訪問、事務作業を行っているとのことですので「不動産管理業」としてかかった費用は経費として、行った業務については業務の報酬を親御様からいただくようにしてはいかがでしょうか。

不動産の管理に管理会社が2社あることは不自然ではないですし、重複する業務がなければ報酬や経費の計上は可能だと思います。

計上できる経費や報酬額は税理士に相談のうえで決定して下さい。
あまり高額になると認められない可能性があります。


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