会社の寮として賃貸している一軒家の立ち退き交渉。契約終了をお願いしたいが入居者に拒否され…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>立ち退き>
会社の寮として賃貸している一軒家の立ち退き交渉。契約終了をお願いしたいが入居者に拒否され…

会社の寮として賃貸している一軒家の立ち退き交渉。契約終了をお願いしたいが入居者に拒否され…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ちこりさん
  • 相談日時:2019/04/26(地域:東京都)
line
気になった! 938
一軒家を賃貸しています。相手は会社の寮としての契約です。

来年3月で契約が終わるので一年前に契約終了のお願いをしましたが、期間限定の契約でないのでこのまま借りる権利があるし、期間限定でないから借りたという事でお願いは聞き入れてもらえません。


息子が結婚して住む事を熱望。経済的に共働きが必須の為子供が生まれた時の為にも親のそばに住まねば共働きは無理という状態です。


立退き料は支払う気持ちはあります。

しかし会社側と立退き料の話をしてもいいものか?


またそれでも出て行ってもらえない場合、次回更新時に期間限定及び賃料値上げは出来るのか?

いかがなものでしょう?

こちらの内容は、2019/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/26

息子さんが住むということが正当事由として認められるかということがポイントとなります。

よく言われる、賃貸人からの契約解除の必要な正当事由の一つとして「賃貸人もしくは賃貸人…

続きを読む
こちらの内容は、2019/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

最初にどのような契約をしたかによりますが不動産会社が仲介したのではないのでしょうか?
最初にしっかりした契約を結ばないと退去等は難しくなります。

法人契約であれば会社側と交渉することになりますが契約の内容がわからないため判断は難しいです。また賃料等の値上げは基本的に双方の合意が必要です。

こちらの内容は、2019/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/05/02

住宅賃貸契約書には定期借家契約でなくても貸主からの解約の条項が必ず記載されています。
その場合1年前に契約終了のおねがいをされておられるので事情をもう一度説明され解約の意思を公文書(内容証明等)にて通達されては如何でしょうか
又契約期間の次の更新は何年になっていますか1年毎であれば再度文章で解約通知をされては如何でしょうか(理由が親族が住むことを強く申し入れされて)
借り主が解約について聞き入れてもらえないとは何か事情があるのでしょうか賃料が安い・駅近で便利等理由が判ればその対応をされては如何でしょうか(不動産屋と相談)

こちらの内容は、2019/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/02

立ち退きと賃料の値上げは分けて考えるべきでしょう。
立ち退きの交渉をすることは自由です。ただ、コメントを拝見しますと、先方からはそれなりの要求はあると思いますので、それを前提に交渉に臨んだ方がよいと思います。
また、定期借家契約(期間限定)への切り替えは、実質的には立ち退き交渉になります。
いずれにしましても、賃料収入があるでしょうから、無理な交渉を避けるためにも、それと同等の物件を近隣で賃借なさることを選択肢の一つとなさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

立ち退きに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP