老朽化だけでなく天災被害の事情で退去をお願いしても立ち退き料は発生しますか?復旧不可能な築45年の借家…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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老朽化だけでなく天災被害の事情で退去をお願いしても立ち退き料は発生しますか?復旧不可能な築45年の借家…

老朽化だけでなく天災被害の事情で退去をお願いしても立ち退き料は発生しますか?復旧不可能な築45年の借家…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:タダさん
  • 相談日時:2018/11/12(地域:大阪府)
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気になった! 1168
築45年の借家です。老朽化のところにこの度の地震、台風災害にてかなりの被害を受けました。修理業者からは100%の復旧は不可能と判断されましたので入居者には事情を説明し半年中には退去して頂くことをお願いしました。小さな余震や国道の振動等でも瓦や外壁が落下しており非常に危険な状態の為なるべく早めに退去して頂くようお願いした際、立ち退き料の話しになりました。老朽化だけでなく天災による被害の事情で退去をお願いしても立ち退き料が発生しますか?最低限ながら保証金全額返金と引っ越し費用20万はお渡ししますと伝えてあります。
ここまでの被害を受けたことに対して、長年補修などをしてこなかったからだと言う言い分でしたが、その分こちらは家賃を30年ほど上げずにきました。
歩み寄る解決法をお願い致します。
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/11/12

普通借家契約の更新拒絶や解約申入れには正当事由が必要です。
耐震性の不十分その他、危険がある場合にも、正当事由と判断される場合もあります。
建物は木造でしょうか。構造や危険…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/12

賃貸借契約を建物の損傷や老朽化を正当事由とするには、単に古くなって修繕が必要というだけでは、認められていないです。
判例を見る限りでは、地震などで倒壊して中に立ち入ることが出来ないレベルでないと認めていないようです。簡単に言うと、基本的に「お金がかかっても直せ」というのが日本の裁判所の方針です。貸主が「それでは数年分の家賃がかかる」といっても「今まで稼げたでしょう?その分で十分直せるから直しなさい。」といった感じです。
また、修繕をしてこなかったことは非難され、家賃を上げなかったことは理由にされません。

王道で行くなら、弁護士に契約解除を求めた民事訴訟を起こしてもらい、それなりの金額を払って契約を解除し退去してもらうことです。当然ですが、弁護士に頼んだからといって借主に払う金額が安くなることはありません。借主に払う金額に弁護士に払う金額が必要です。

時間をかけたくなく少しでも費用を減らしたい場合は、不動産会社でも公認の不動産コンサルタントをしていて、契約解除に詳しいところにアドバイスをもらいながら交渉をすることです。


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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/13

建物に倒壊等の差し迫った危険性があれば契約解除は可能だと思います。補修により住める状況ではあるが、補修費用が建て替えに匹敵するほど多大にかかる場合は、立ち退き費用を支払うことで契約解除は可能になると思われます。
当事者同士の場合、話がこじれてしまう可能性もあるので、第三者(弁護士等)を入れて交渉をなさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/11/27

建物や契約者の状況等によりますのでよく話し合って決めていくのが良いと思います。

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