危険！老朽化した建物で被害が起きる前に立ち退きを要求しているが応じてくれません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

住居部分が二階にあり、一階部分を
飲食店（居酒屋）として賃貸しています。

平成8年に隣に住む親戚とトラブルが有り、
一階玄関からの出入りができなくなったので、
二階部分の住居にはそれから住んでいません。

したがって、今は一階部分の飲食店を賃貸しているだけです。

築45年なので老朽化も激しく、平成25年9月の台風で、
トタンが飛ばされ、近隣の車に傷をつけてしまい、
修理するという事態も起きています。

家の前は通学路になっているので、幼い子に
当たらなく良かったと思っております。
また近年、向かい側に高層マンション群が建ち、
ビル風が一段と強くなっています。

このことから、これ以上近隣住民の方々、ましてや
地震などによる倒壊で飲食店経営者、場合によっては
そのお客さんに被害があってはいけないので取り壊しを検討し、
飲食店契約者には、次回賃貸契約更新（更新期限平成27年5月）は
できない旨、平成25年11月から伝えています。

可能であれば（被害が起きる前に）できるだけ早めに
別の場所に移動して頂きたい旨も伝えています。

しかし、飲食店経営者は
「平成26年9月から家賃を無料にし、今回の契約が切れた後、
もう2年間家賃無料で続けたい。そしたら立ち退き料はいらない」
と言って応じてくれません。

飲食店経営者は自分が居抜きで300万で権利を買ったので
それを取り戻したいのだと思います。

一度貸してしまったら、老築化など理由で
立ち退いて貰うことは出来ないのでしょうか？

契約書にも立ち退いて貰う場合3か月前に通知する旨は記されています。

日々、建物が何も問題無く周りの近隣の方々に
迷惑が掛からない事願っているしだいです。



【追記】

今まで隣の屋根にうちの屋根がかぶさる形で建っていました。

しかし隣の親せきとのトラブルのため、
平成9年の台風で屋根を直した時、苦肉の策で、
現在、雨といが2階の住居部分に通っています。

水は１階のトイレに流すようにしました。
これは更新拒否の事由にならないでしょうか？
宜しくお願いします。

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