知人の入居者が家賃滞納をして、行方がわかりません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ラークさんへ

本郷エステートの櫻井と申します。

＞連絡人の母親に電話しても関係ない、の一点張りで、
ついには弁護士でもなんでも頼めば良い。
関係ないのに連絡するな、とも言われています。

と言っている保証人はお近くお住まいでしょうか？もしそうなら何とか現地つれていって「お母さん、これは処分しかないですよねー。」と同意してもらいその場で　明け渡し合意書のサインと、ゴミ処分業者に連絡してもらう　ことをできたらいいですね。

ご友人のお母さんなら何とかしてほしいものです。保証人に未納分請求しても無理そうであれば　もう滞納回収はあきらめた旨を言えば協力させることができるかもしれませんね。

車でむかえに行って一気に協力してもらうのはどうでしょうか？


自分の友人ならそうするかなぁ。と思い記載しましたので、失礼があればご容赦ください。

ラークさんのご参考になれば幸いです。櫻井

やはり明渡訴訟を提起するのが一般的だと思います。
詳細は弁護士にご相談なさってください。

賃貸住宅管理会社の株式会社オリエント根本と申します。回答させて頂きます。
今回のケースでは、ラーク様のお考え通り、次の入居者を募集させる為に、行動して頂くこと最善策だと考えます。

今月で滞納が８ヶ月となり、約２ヶ月間の音信不通となっているようであれば、賃貸借契約における解除事由の要件（信頼関係破綻を理由）を満たし、契約解除が出来ると考えます。訴訟以外の方法は、契約者と交渉し賃貸借契約を解除して頂き、荷物を搬出・処分する方法があります。しかし、今回のケースでは郵便物が残っている事や、ライフラインが止まっている事から、契約者は無断退去をしている可能性が高いと考えられます。　

しかし、無断退去であっても、そのことを理由に賃貸借契約の解除と判断し、無断で荷物を搬出・処分することは自力救済とみなされ不法行為にあたるケースがほとんどです。よって、現在の契約者の所在を明らかにし、合意によって解除、明け渡しをして頂く必要があります。しかし、転居先が明らかになっても、オーナー様が直接、訪問することは時間と手間がかかりますし、訴訟ではオーナー様の費用負担も大きく、明け渡しまでの時間もかかります。

弊社では連絡が取れなくなっている方でも管理会社としての経験を生かし対応しております。遠方に転居された方との交渉でも専門スタッフが接触し、早期解決のお力になります。まずは、お気軽にご相談くださいませ。

知人の滞納は最近も多く聞きます。知人でも通常の契約が必要ですね。

本当に戻ってきていないことの確認や行方不明調査が必要だと思います。
案件によって対応が変わりますので管理会社もしくは弁護士へのご相談になると思います。

内容証明及び特定記録で契約解除をした後，早期に明渡訴訟をして退去の強制執行をかけるべきです。