貸出中の物件に自宅として住みたいのですが、交渉の進め方についてお教えください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

かんなさま


こんにちは、更新されたばかりということで、タイミングが悪かったですね。お気持ちお察し申し上げます。

では、ご質問ごとに順番に回答いたしました。

１，社宅であれば、住人ではなく会社と交渉されてください。総務部などが担当していることが多いと思います。

２，遠方からでは移動も大変でしょうから、今回の契約時に仲介した不動産があれば、そこに依頼するのがわかりやすいと思います。　もちろんその他、ご存知の不動産があれば、そこに交渉させたほうが良いと思います。（遠方で無くても、業者を間に入れたほうがいいです。）

３，おっしゃるとおり、誠意をみせることは大切かと思います。例えばですが、引越費用を負担したりなど、会社側が退居に関して必要なコストの補償です。会社にもよりますが、個人と立退き交渉するよりは結論が早いケースが多いように思います。


以上、少しでもお役に立てたなら幸いです。

かんなさん

こちらこそコメントを頂きありがとうございます。
こうして面倒臭がる業者さんは本当に多いですね。

募集を依頼する段階で契約等は特にないかと思いますので、
お互いの信頼関係という部分で業務を行う事が多いのですが、
ネガティブな業務を行いたくないと言う業者が殆どです。

今までもそうですが、こうした間に入っている業者さんが原因と思われる、
「言った」「言わない」というお話を良くお伺いします。

不動産屋さんに予めお伝えをした上で直接連絡を取れるのが良いかと思います。
（現段階でもそうした業務を行いたくないという空気感がわかるので、
何故依頼した業務を行わないのか本心を聴いてみるのも良いかもしれません。）

解約通知ですが、賃貸借契約書に記載されている場合もございますが、
書面、口頭等が基本的な形です。しかしながら後々問題とならない様に、
日付がしっかり確認できる書面等でFAX等で送付をして到着したかどうかを
先方に確認を入れるのが良いかと思います。

内容は契約者である法人さんであれば予め解約の旨の連絡を電話でして頂いて、
その後に書面でFAXをして到着確認をして頂くのが良いかと思います。


貸主都合で解約となると、波風を立てない様にまず交渉内容としては、更新料の返還でしょうか。
また先程もお伝えしましたが、移転費用や次の物件の
契約金等を求められる事が多いです。もっと細かい契約者ですと、原状回復費用の
負担等を免除という交渉も行ってくると思います。

かんなさんが許容できる範囲で相手の出方をみてその都度、対応を考えて頂ければと思います。

宜しくお願い致します。

先方の窓口は会社が良いと思います。
自宅で利用するというのは、いわゆる借地借家法第２８条の”正当事由”と言われますが、近隣で同等の物件を賃借できる可能性なども検証したほうが良いでしょう。
収益が上がるというのも一つ魅力ですので、今後の収支も考慮のうえ検討なさってください。

まずは契約者（法人）へ状況を伝え今後のことについて相談すればよいのですが
通常管理会社が対応しますが、しないのであれば不動産会社と相談のうえどのようにすればよいか
決めていかなければいけません。

早急に行動が必要でしょう。