３ヶ月家賃滞納されているのですが、強制退去は可能ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

保証会社は賃貸借契約上、連帯保証人の立場になりますので、お客様は借主からの入金がなければその分を保証会社に請求し直ちに代位弁済をしてもらいましょう（お客様に支払った分は保証会社が借主に請求することになります）。
翻って、滞納が３ヶ月分は法的手続きに移行する一つの目安になります。
一般的には催告のうえ内容証明郵便で契約解除をし、それでも何ら改善が見られないようでしたら明渡訴訟を提起することになります。
お客様がおっしゃっている”強制退去”というのは、明渡訴訟で勝訴した後の（執行官による）強制執行のことだと思います。なお、お客様が直接強制的に退去させるのは”自力救済”となりますのでご注意下さい。

保証会社が対応している場合はこのような状態が発生する場合があります。
保証会社の商品で事故後滞納の督促を行い、それでも退去になった場合は退去後の滞納金額を清算して全額支払う商品だと思います。

保証会社の規約をご確認ください。

基本的に不動産会社へ保証会社から報告が入っていると思いますが、それが不動産会社に聞かないと
報告がオーナー様に情報が届いていないと思います。

期間的には３ヶ月滞納ぐらいで訴訟の準備に入ります。（悪質な場合例外もあります）
訴訟はオーナー様の許可が必要なので進んでいないと思います。

普通逆ですが不動産会社に随時確認したほうが良いです。
それでもよくわからない場合は不動産会社に保証会社へ問い合わせてもらい状況を確認しましょう。
それでもわからない場合は保証会社に直に聞けば状況はわかります。

保証会社は訪問等を行っていますので現状等詳しくわかります。

少し手間がかかるかもしれませんが、他の方の回答同様、ご自身で、保証会社への確認をお勧めします。

どんな保証会社・どんな保証プランかにもよりますが、滞納者に対しては、保証会社への滞納事故の報告を済ませれば、管理会社や不動産屋から督促はせず、現場への督促業務は、保証会社だよりのケースもあるようです。（なぜならば、管理会社・保証会社同時に督促業務を行うと、情報が飛び交い、滞納者が混乱する可能性がある為、窓口を一つにするという意味で。）

おそらく、滞納事故発生後、その都度、代位弁済を行う保証プランではなく、退去後の代位弁済のプランだとは推測できますが、保証会社もさまざまであり、都度報告がある会社から、手荒で法外な督促業務を行いすぎて逆に訴えられたり、突然、保証会社が倒産したりもあります。

ので、保証会社に早急に確認をお願いする、確認する、保証内容を確認するのをお勧めします。


信用できる保証会社の選定を行う管理会社や、家賃の保証まで入った契約や、満室家賃の●●％のサブリース契約を行ってくれる管理会社を選ばれるとよいかもしれません。