約束を守らない入居者！悪質家賃滞納者に早く退去してもらいたいがどう対処すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

テナントの賃借人が家賃を滞納しています。 毎月末日に翌月分を支払う、という契約で４月分がまだです。 明日は月末なので、明日中に今月分の支払いが無いと２か月分の滞納になります。 原契約では２か月分以上滞納すると契約解除できる、 となっておりその旨を伝えると、 「なんとかもう少し待ってください」の一点張りでいつ、 支払う、という明確な期日がありません。 今までも、約束した期日に支払われたことはありませんし、 契約当初から約定日に支払われたことは無く、 今までは２５日遅れなどでの入金でした。 しかし、今回はもう支払い能力は無く明日中では無理とのこと。 こちらも、待てません、というと契約解除はやむをえない、 ということは納得していただいているようです。 解約は３カ月以上前に申し出るか３カ月分相当額を支払って即解除できる、 という契約になっており、賃料滞納による契約解除は賃借人の都合なので、 未納家賃に加えて３カ月分相当額を請求することは可能でしょうか？ 一般的に２か月分の滞納で契約解除は厳しすぎると思われるでしょうが、 １、このテナントは私が前、賃借人が滞納して夜逃げし、 法的措置をとるためにテナントの中を確認中に、 「即、貸してほしい。」という申し出があって、 大急ぎで弁護士に確認をし、貸してもよい状況であるというのを確認して契約。 そのような状況の中で現賃借人は、きちんとする、駄目だったら早めに撤退する、 ということを約束したので信用して契約した。 ２、１回目の家賃の入金から遅れ、最初は「申し訳ないが５日遅れる」という話だったが、 １週間、また１週間と遅れ、結局、１回目の家賃の入金から１か月遅れていた。 ３、連帯保証人に請求しても、非協力的で電話すると「言うときます。」と言って切る。 ４、賃借人とその妻に電話しても出ない。 ５、テナントのポストに手紙を貼って３日経っても手紙を読んでいない 　 やむを得ず店に電話をしたらつながり、２７日に支払うと約束していたが、 ガス代を払ったらお金が無くなった、との事。 また、賃借人は糖尿病の持病を持っている、との事で体調が悪くなることが多々あり、 そのような日は店を営業できません。 臨時休業が多いというか、むしろ、営業していることの方が臨時と思える有様です。 このような状況でこれから劇的に経営が良くなっていくとはとうてい考えられず、 連帯保証人をはじめその他の人からも経済的援助が受けれないのであれば、 早めに撤退していただくほうが、お互いのためと考えます。

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