借主が内緒でペットを飼い、たった5年で考えられない劣化!転勤でマンションを定期借家契約で賃貸するが…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>退去・敷金トラブル>
借主が内緒でペットを飼い、たった5年で考えられない劣化!転勤でマンションを定期借家契約で賃貸するが…

借主が内緒でペットを飼い、たった5年で考えられない劣化!転勤でマンションを定期借家契約で賃貸するが…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:トモさん
  • 相談日時:2018/09/05(地域:兵庫県)
line
気になった! 671
転勤の為、5年間の定期借家契約で築5年のマンションを管理会社を立てて賃貸していました。
しかし、退去契約日の2ヶ月前に管理会社に確認の電話をすると、借主に6ヶ月前に通知をしてなかったとかで、借主が契約日に出れないと言ってきました。泣き寝入りで8月末まで延長、その間の私の賃貸マンションの家賃負担は管理会社がすることになりました。

借主がかなり変わった人で夫婦と成人の娘の三人で住んでいました。気になったのでフェイスブックを見てみると、やはり犬を飼っているようでした。一度契約してすぐにペットの相談をされたのですがお断りしました。にもかかわらず内緒でマルチーズを飼っているようで、管理会社に確認に行ってもらったが、飼っていないの一点張り、すぐに部屋内確認させず1時間後に確認行ったら、その形跡はないとのこと。ただ、両隣の住人に確認すると飼ってますよね!ってことでもあった。が結局認めず退去日になりました。
本日部屋を確認に行くと、最悪の状態。

1.玄関を入るなら強烈な線香のような匂い
2.和室は仏壇の跡、ふすま、天井、クロス、
シーリング全てまっ茶色
3.リビング他部屋もタバコのヤニでまっ茶色
4.天井に特殊なシーリングを付けた跡と穴
5.フローリングが削れた傷が至る所
6.犬の毛らしきものがあっちこっち若干の獣臭

たった5年で考えられない劣化です。
その人たちはこのマンションが気に入ってるとかで、一階下のやや狭い部屋に引越しました。こんな人が堂々と同じマンションに住むなんて嫌で仕方ありません。
犬の件も含めて、匂い、汚れ、傷どこまで請求できるものなのでしょうか。
全てにおいてやられまくりで辛い状況です。
是非とも良いご指導頂きたいです。
長々とすみませんでした。
宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2018/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/05

すぐにでも証拠の保全を行いましょう。
犬を飼っていることが分かる全てのFACEBOOKのページをプリントスクリーンなどで保存。お隣から借主が部屋を借りていたときから犬を飼っていたことを聞…

続きを読む
【お礼】
ご丁寧な回答有難うございます。
残念ながら当方は関東ではなく関西です。
とりあえず、今頂いたお話を基にもっと強気で今の管理会社に交渉してもらいます。
有難うございました。
トモ
こちらの内容は、2018/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2018/09/05

最初に契約内容が定期借家契約という事とペット不可ということ以外に不明なのでその他の部分に関しては一般的な解釈で書かせていただきます。
異臭がペットによるもの、フローリングの傷等もペットによるものと判断できる場合
まずはFACEBOOKでの証拠の写真や文章をきちんと証拠として printScreenなどでコピーすることが最初です。
そして他の部分も契約内容と照らし合わせて経年劣化分を差し引いた部分の請求が出来ます。
但し、清掃費用や修繕費あるいは契約違反による損失等が契約書に金額として明記されていない場合は請求した金額よりもかなり低い金額や支払われないといった場合もあります。
もしも、家賃保証会社等が間に入っている場合はそちらから請求することも可能ですが、原状回復を請求する場合は請求期限があるのでそちらを確かめてください。
管理会社に間に入っていただくのが最良ですが、進展しない場合は弁護士に相談されることをお勧めしますが、不動産・特に賃貸に関する対応を多くされている方にお願いすることをお勧めします。

【お礼】
ご回答頂き有難うございます。
今の管理会社でもう少し強気に話をしてみます。
線香となんかの混じったような匂いで長時間いるのが耐えられませんでした。当然住めません。
場合によっては弁護士に相談も考えて見ます。
どうも有難うございました。
トモ
こちらの内容は、2018/09/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

退去・敷金トラブルに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]

[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP