駐車場更新料滞納者の対処法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

駐車場オーナーさん

初めまして日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

駐車場の更新料は額も少ないので賃借人の方も甘くみているのかもしれません。
払ってもらうには定期的に催促する方法が一番だと思います。

それでも毎回、督促するのが面倒ですね。
しっかりと賃料を支払っているのでしたら、最終的に契約解除の際に
敷金と相殺するのは如何でしょうか。

無事解決される事を祈っております。

駐車場オーナーさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

おそらく借主は、お金が無いわけでは無く、更新料を拒否してるだけかと思います。
駐車場の場合、更新料が無い契約も多いというのもあるかもしれません。ほおっておくと貯まる一方なので、例えば、月々の賃料に上乗せして、分割で支払わせるのはどうでしょうか。例えば未払いが2万円であれば、月１７００円程度上乗せで１年ぐらいで償却できるように設定など。　もしくは、更新の際に、更新料分を値上げするなど。

また、すぐに借主がみつかるような立地のよい駐車場であるなら、強く、期限を決めて、それまでに支払わないなら、契約解除する、ぐらいでもいいと思います。住居では無いですからね。


無事解決されることを願っております。

駐車場オーナーさん、回答申し上げます。
契約は業者を介してですか？ご自身で契約書を作成して更新ですか？
お話をお伺いする限りご自身で契約更新していると推察しますが、
賃借人に対して契約時敷金を預かっていますか？
預かっているのでしたら敷金を更新料に充当しますの記述で領収書も
同封し郵送して下さい。
次回更新の前6か月以内に更新料が支払われなければ更新いたしませんと
毅然な態度で対応して下さい。
たいていの場合更新料を支払ってくれます。
但し、最近の駐車場契約において2年更新や更新料不要の駐車場も増えて
きたのも事実です。
近所に駐車場が無いのでしたら強気でも良いとは思いますが・・・
契約解除等強気の態度で対応するのが早期解決する方法と判断します。

入金分の充当の仕方によると思います。
優先的に更新料に充当すれば、駐車料を滞納していることになりますので、そのうえで先方と交渉なさってはいかがでしょうか。

なぜ支払いをしないのかよくお話し合いをしたほうが原因が見えてくるかもしれません。
駐車場もトラブルが多いので信頼できる管理会社に依頼したほうが良いのかもしれません。