給湯器の水漏れが原因で借主から水道料金の返金を求められています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

上記の件、私の見解で言わせて頂きますが
大家さんは水道代自体を負担する必要はないかと思います

仮に入居時からもし水漏れがあったとしても
仮に水道代金の請求として請求出来る場合としては
この水道料金の請求は法的に言って損害賠償請求としての性質を持つと思われ
大家さんが損害が解り得るのに対処をしなかったなどの責任が無い場合においては
借主さんに損害があったとしても、損害賠償(水道料金)を支払う必要はないと思います

それともうひとつ瑕疵担保責任が問われる可能性もありますが
上記の場合、水道局より減免措置や水道局に調査をしても以前には水漏れしていなかったと言うことなので
そちらのほうも水道局からの減免措置があったので
当然に入居時からの２４万円など払う必要は無いかと思われます

仮に裁判になったとしたならば、証拠がなければ主張は通りません。
漏水時の使用量の平均と、漏水解消後の使用量の平均を比較することで、先方の要求額の妥当性が検証できるのではないでしょうか。

ケンさま


こんにちは。

ご相談文の内容であれば、ケン様に瑕疵は無いと思いますし、また明確な証拠も無いようですね。

ただ、このままにしておいても、事態がエスカレーションする可能性もありますので、ケン様は遠方にお住まいであれば、話し合いを不動産会社に任せるのがよいかと思いますが、ケンさんが主張したい点や先方に確認しておく点などは、書面にし、不動産会社へ、忘れず話すように念をおしたほうがよいと思います。

借主の希望額と乖離がありますので、簡単には収まらないとは思いますが、まずは話をしてみるのは大事かと思います。（そうでなければ法的に争う選択しか無くなってしまいますので。）


無事解決されることを願っております。

当社は、賃貸専門の大家ですが、このような事はよく起きる問題です。
ザックリ言って、壁から内、と外に分けて考慮すると、外壁や屋根、水道は水道局のメーターから家庭内までは大家の持分とします、賃貸したときには家内は借主が保守点検又は小修繕を受持つものと思慮します。
このようなものには寿命・故障がつきものです、大家は建物を賃貸したので、契約書には記載なくとも無償の貸与物件と解釈しています。
当社では、家具とかエアコン・給湯器類の物は借主がメンテナンス・修理をすることを前提に賃貸しています、
前記の器具は保証付きで貸したものでないと思慮し、当然借主が、負担すべき問題ですので、相談者の主張が正しいとおもいます。
また、内容証明にて賃借人に対し、ご自分の主張を記載し、納得がいかないならば賃借人より提訴してもらうようにしたらどうでしょう。