飲食店との賃貸契約を解約したいのですが、違約金などが発生しますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

3年前中古物件3階建物（上下水道共用）を買いました。
私は３階に住んでいます。
今年4月から建物の1階は焼き鳥屋に貸しています。

仲介会社に頼んで管理してもらっています。
でもいろいろ問題があって、
毎日電話かかって来て普通に生活が出来ない状況です。

１．最初隣人は焼き鳥屋の煙に我慢出来ないと言ってきました。
焼き鳥屋は：借りる時排煙設備この状況まま使ってるので、
煙や匂いが気になるなら大家さんに言ってください。
自分責任がないと言った。

２.６月から焼き鳥屋は営業中たまに、天井から悪臭がすることがあり、
調べてくれと言われました。
7,8月に業者さんに頼み、臭い出る可能処排水管、排水溝の清掃,
清理と換気設備を家賃の２倍をかけて全部やりましたが、
まだ匂いがあると言っています。

３，最近家賃高いと言って安くしてくれとも言い出した。
（１５万の家賃を１０万に下げてくれといっている。）

今は大家としての責任と義務がはっきりわかりません。
管理会社に毎月管理料をあげたのに何にも役立ちません。

管理会社は焼き鳥屋の意見と要求伝えるだけだ。
悪臭の排除は大家の責任ですか？

匂いを調べていろいろ措置料など無駄な修理費用も
大家さんが全部払いますか？

もし大家さんのほうが契約を解約した場合。
何か弁償金と違反がありますか。

焼き鳥屋は天井から匂いで客が減ってたと
消臭剤代がたくさんかかったと言って、大家さんにも請求してきます。

今は大家としてどうすればいいかわかりません、教えて下さい。
よろしくお願い致します。

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