賃貸アパートのユニットバスからの水漏れ！賃借人と大家の責任とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おっしゃるとおり、借主も不具合が生じればその旨家主へ報告する義務はあります。報告を怠ることにより被害が拡大した場合、その責任の一端は借主にもあると言わざるを得ないでしょう。
本件について、その直接の原因は建物の老朽化等によるものでしょうから借主に責任はございません。察知できる異変としては”湿気が多かったこと”や”床が不安定になっていたこと”になると思います。床についてはボードを購入していたわけですから借主は明確に異変を察知していたことになります。ただその時期は今年の初めですから既にその時点で現状に近い症状であったと考えられます。
見積を取得のうえ、敷金も考慮し一定の負担を借主に相談してみてはいかがでしょうか。

空快です。
ひどい言い方かもしれませんが、ご自分の所有している物件はいわば商品です。完全な状態でお客様に使ってもらうのが当たり前のことなのではないのでしょうか？ほとんどの大家さんが、雨漏りしてから漏水してからでないとお金を出したくないようです。ご自分のお金を生み出してくれる物件をもう少し大切にされたらどうですか？しっかりメンテナンスをしてくれる工事会社をみつけて。
だいたい世の中に１０年もつものなんてないと私は考えています。７年位したら色々なものがこわれます。だから減価償却の期間がこのくらいなのでは？これは当たり前のことだと思いますけど。

入居者の善管注意義務違反に当たりますが、水漏れがあることを知っていて、放置したことを証明する必要があります。
保険が使えずに入居者負担となる場合は、請求は出来ても支払ってもらえるかは本人次第です。
保険の未継続は、本人の責任でしょうか？　代理店や仲介業者に責任はありませんか？

入居者には、室内の管理義務がございます。
従って、ユニットバスからの水漏れが経年劣化が原因でありその修理代は家主持ちですが、入居者がその異変に気づいていたのであれば（１年前から湿気が多かった。今年１月に２ｃｍ厚さのボードを購入し、床において生活していた）、その報告義務を怠っていた事になると思われます。
但し、原因の発端は建物（家主）にあるので素直に支払ってくれるとは思えませんが、早急に修理費用の見積書を作成し、入居者に提示して下さい。そこで入居者が同意するかどうかです。
同意しない場合は、話し合いでその責任負担割合を決めていき、お互い妥協し解決するのが良いと思われます。