賃貸マンションの近隣問題、解決方法と裁判について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

任意で退去してもらうのが望ましいとは思いますが、借主本人との交渉では一筋縄では行かないようです。
保証人や親族の方などを巻き込んでお話合いを進めてみてはいかがでしょうか？常識の有る借主の理解者がいればうまくいく可能性はあると思います。
最終的には裁判になりますが、どのような訴えを起こすかにもよると思います。
まずはどの契約違反に当たるかということです。加えて隣接するお部屋が埋まらないということでしたら営業妨害等で損害賠償請求を求めることもできるかもしれません。
この点は専門の弁護士とご相談のうえ検討なさってください。

大変なご苦労だと思います。
最終的には裁判しかないのかと思います。
裁判費用と入居者さんの請求の金額をくらべて有利な方で立ち退いていただくという
しかないのかと思います。　

なかなかお役にたてるコメントができず申し訳ありません。

稀ですが、この様な入居者がいることがあります。家賃の滞納が無いのであれば、話し合いで出て行ってもらうことは難しいと思います。
まずは、普段からのやり取りを詳細に記録しておくことです。また、直に話しをする場合には、録音しておくことも大事です。内容証明書での反応が無いということは、確信犯だと思います。
オーナー様も覚悟を決めて訴訟（損害賠償請求訴訟）をすることも考えてみては如何でしょうか。

難しい問題です。
仮に裁判をしたとしても、今の状態では勝てるかどうかわかりません。
裁判に勝つためには、防犯カメラでビデオや音声の証拠を集めてください。

相手が会話をする気がないのであれば、裁判をするしか方法はないと
思います。

但し、今の状況をお伺いすると、保証人さんがいるようであれば、
一度すべてを話し、相談をして見ると良いかもしれません。心が病んでいて
そのような状態になっている可能性もあります。保証人さんと一緒に訪問して
みては如何でしょうか？

裁判をするにあたっては、その方が住んでいる事によりこのような被害が出ている
との証拠が必要になります。

近隣の住民が退去していってしまった、理由などを詳しくヒアリングし、前に住んでいた
入居者からも、情報を収集して証拠として提出する必要があると思います。
又、暴言を吐くようであれば、録音し証拠として提出する事も必要になります。

裁判をする前に、準備するものを準備した上で対応する事が望ましいと思います。