原状回復を拒否の上、訴訟を起こされた！契約違反もあり、退去後の責任追及をしたい…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

保険未加入については一概に契約違反とは言いにくい部分もあります、しかし壁を破損した部分については修理代を請求できるでしょう。
訴訟の内容はどういったものなのでしょうか？敷金返還請求訴訟と思われますが壁の破損は堂々と証拠を提示して主張するべきと考えます。

敷金などの条件がわかりませんが、貸主、借主の責任について
「分けて」考えるべきかと思います。お互いの言い分を過失相殺
するのではなく、個々の事案ごとに対処することが曖昧な部分を
なくすことができます。

今回の場合、賃貸借契約書の原状回復の部分で、特別損耗になる
修繕について修繕を求めることになりそうです。
敷金があれば、その範囲内で可能かどうか、足りない場合は
明確な根拠をもとに請求することになります。

訴訟を起こされたのであれば、反訴も視野にいれてみては
いかがでしょうか。
おそらく借主だった方は、敷金等の返還と原状回復の義務はない、
という趣旨で訴えを起こしたのかと予想します。

裁判所は、原告（借主）側の主張と争点でしか判断できません。
そこで、貸主から「原状回復」について、明らかに勝訴できる
まで準備をして反訴することも方法の一つです。

原告、被告が両者になり、裁判所も同一の案件として総合的に
判断できると思います。

借主の過失の一つとして住宅総合保険に未加入ということも
補足できるでしょう。
ただし、あくまでも「保険」ですので、何か水漏れ等の過失で
貸主や別の入居者に損害を発生させても、借主が実費で修繕と
損害賠償をすれば良いだけのこと、と裁判所は判断するかも
しれません。

保険は、加入者の損害金を減少するための手段の一つですので、
支払能力があれば過剰に触れる必要はないと思います。

貸主側に過失がないのであれば、当事者での話し合いが難しいようですので、
調停の後、不調であれば簡易裁判所、金額が60万円を超えれば地方裁判所
など進むことになるでしょう。

裁判官も判例が多数ありますので、わかりやすい陳述書を作成し、判断を
委ねてみてはいかがでしょうか。

まず住宅総合保険の加入義務と原状回復については切り離してお考えになった方が良いでしょう。
残念ながら保険の未加入でお客様が損害をこうむったということが無い限り追及は難しいように感じます。
ただ、原状回復については特別損耗（故意や過失による汚損）なのでお客様のお考えが正しいはずです。
裁判では”国土交通省のガイドライン”が重要になりますので一度ご覧になることをお勧めいたします。

他にもドアや壁に複数の穴（手の平サイズで、家庭内暴力の形跡）をあけた挙句、原状回復を拒否した上、訴訟を起こしてきました。
契約書には原状回復義務が記載されており、そもそも向こうの契約違反です。


この請求はできるでしょう。
明らかに、経年変化ではないですし、問題個所の撮影と修理代の見積もりを取っておきましょう。そしてそれを請求すればよいです。


裁判で住宅総合保険に未加入だったことを指摘し、この人は契約違反だらけだと言いたいのですが、退去後ですが責任を追及することは可能でしょうか？

相手の行為の悪質さを示す一つの証拠、背信性がない特段の事情を崩す事情や信頼関係の破壊を裏付ける事情の一つではあります。しかし、実損害が無ければ、それについての損害賠償の請求は難しいでしょう。