借主が傲慢！雨漏りが直らないと家賃は支払わないと３ヶ月滞納！他にも文句を言われ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

精神的に無理な状況でしたら、
直接交渉するのをやめて、
管理会社か弁護士に依頼するべきと思います。 費用がかかりますが、精神的に参ってしまうよりもいいと思います。 管理会社や弁護士は、難しい相手との交渉にも慣れているので、
対応してくれるはずです。

難しい問題ですが、伺った限りで切り口としてはやはり家賃の滞納でしょう。
相談者様が借主側の管理上の要望に対して
全く対応していないのであれば問題ですが、
実際に対応しているのであれば、
その対応が完成するしないと家賃の支払は全く別の物です。 家賃を3ヶ月滞納されているのであれば、まず支払いを求め、
支払ってもらえないならば解約・明け渡しを求め、
それでも応じてもらえない様であれば明け渡し請求の訴訟まで起こす事が出来ます。

明け渡し請求の訴訟くらいであれば個人でも可能と思いますが、確実性を考えるので
あれば弁護士に依頼した方が良いと思います。
弁護士報酬は状況によりますが、
この位の内容であればそこまで高額にならないと思います。

また、弁護士に依頼すれば、それ以後借主と直接話をする必要が無くなりますのでそ
れだけでも精神的負担は軽くなると思います。 訴訟、いわゆる裁判となると事が大きくなりますが、
今後の精神的負担と借主からの要求に対してかかる
労力・金銭負担と見合わせてお考えになってはいかがでしょう。

雨漏りは工事の業者が修理したとしても発生する場合があります。
一度の修繕で、別の箇所から雨漏りしたのであれば、
再修理が必要でしょう。 ただ、工事後、同じ箇所からの雨漏りがあった場合、
請負契約上、不完全な提供となります。
その場合は、工事業者に完全なモノを提供するよう求められるはずです。 下記のＵＲＬからお確かめ下さい。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%AB%8B%E8%B2%A0 また、入居者の言うように、
修繕が完了するまでは家賃の支払いは拒否できます。 植木の剪定の時期等は、入居者には関係のない部分かと思われます。 全くやっていなくて、枝が窓を覆ってしまっているとかならともかく、
その時期に切らなければ、生活に支障をきたすとは思えませんので、
それは拒絶できます。 浄化槽の清掃については基準がありますので、
そちらを守っているのであれば問題無いです。
１：保守点検の結果、汚泥等の蓄積より機能に支障をきたす怖れがある場合。 ２：年１回以上点検すること。 です。 床や壁は、補修する原因がなんなのかが定かではないので、
ハッキリとしたことは言えませんが、入居者の故意・過失でなければ、
家主さんの負担ですね。 できる事とできない事をハッキリと伝えるべきです。 コチラがしっかりとした話ができれば、
向こうも考えるでしょう。 不安でしたら、どちらか信用のおける不動産屋や
管理会社に管理をお願いするべきかと思います。