築40年の賃貸マンションにて老朽化で増える修理費…借主にも負担してもらうことは可能?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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築40年の賃貸マンションにて老朽化で増える修理費…借主にも負担してもらうことは可能?

築40年の賃貸マンションにて老朽化で増える修理費…借主にも負担してもらうことは可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:あじさいさん
  • 相談日時:2019/04/25(地域:東京都)
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気になった! 997
築40年のマンションの一室を賃貸で貸しています。

数年前借主から風呂場前の床が傷んでいるので修理してほしいといわれ、

修理したのですが、最近もまた床が傷んできたといわれ修理を依頼されました。

前回の修理の際、修理を担当した業者から使い方があまりよくないのではないのかということを聞かされていたのですが、修理代が少額だったためこちらで全額支払い対応しました。


今回、改めて話をきくと他にも実は階下にも水漏れしているとの状況を伝えられました。


古いマンションゆえ経年劣化もあると思いますが、前回の修理からさほどたっていないこと、また敷金礼金も一切もらっていないことから借主にもある程度負担してもらうことは可能でしょうか?


またマンション自体が老朽化しているため、どこまで個人で対応すべきか苦慮しています。
こちらの内容は、2019/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/25

築40年のマンションという事でそれまでの修理履歴や現入居者の入居前状況、入居期間など様々な要因もあると思いますが、
修理業者の「使い方がよくないのではないか」という報告がどのようなものな…

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【お礼】
前回みていただいた業者さんに今回もみていただいたのですが、水漏れのはっきりとした原因はわからないといわれました。具体的な原因がわからない状態でどこまで修理してもらえばいいのか困惑していますが、今回どう対応するのがいいのか現在業者さんのお返事待ち中です。具体的な例をだして説明していただき、参考になりました。ありがとうございます。
あじさい
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/25

入居者がどの様な使い方をしているか分かりませんとなんともいえませんが、入居者の故意または過失で傷んだのならその修繕費用は請求できます。
ただ・・・築40年では、設備的な寿命もとうに過ぎていますので、それは加味しないといけません。

【お礼】
原因がはっきりしない状況では借主に負担を求めるのはきびしそうですね。
回答していただきありがとうございました。
あじさい
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/26

残念ながら、借主に故意や過失がない限り、負担を求めることは困難です。
借主に何らかの問題があるようでしたら、修理の際に写真等で現状を確認なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
借主さんに負担を求めるのは厳しそうですね。どう修理すべきかいまはそれで頭がいっぱいです。回答していただきありがとうございました。
あじさい
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

入居者に故意、過失等がないと難しいでしょう。
物件が古くなると修繕に費用がかかってきます。一度修繕の時に立ち会って状況を確認したほうが良いかもしれません。

【お礼】
回答していただきありがとうございました。
あじさい
こちらの内容は、2019/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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