時間の経過に伴う老朽化。修繕費は借主負担にはなりませんか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

店舗の貸主です。借主はスナックをしています。

床のきしみ等老朽化している箇所の
修繕を貸主負担で依頼されました。
現在、賃貸契約を結んでから2年間経過しています。

契約時の段階で、ある程度床がきしんでいる箇所が
ありましたので、借主了承のもとで、
その時はだましだまし使う事で
納得してもらい賃貸契約を交わしました。

現在は借りてから約2年経過で、
その老朽箇所がひどくなったの事と、違う箇所でも
きしむ等不具合が生じてきて危ないという内容です。

この場合、経営をしている中で、徐々に悪くなってきて
いる状態になったのですから修繕にかかる費用は、
借主負担であると思いますが、どうでしょうか？？
土台の解釈が良くわかりません。土台には
床材（木材）含まれるのでしょうか？？

賃貸契約の内容

＜負担の帰属＞
賃貸借物件の土台、柱、大壁、屋根、階段等主要構造部分に修繕の必要が
生じた時は賃貸人が費用を負担して修繕を行うものとし、その他の
小修繕の必要が生じた時は、賃借人が費用を負担して修繕を行うものとする。

よろしくお願い致します。

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