名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…

名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:ローズさん
  • 相談日時:2018/12/13(地域:神奈川県)
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気になった! 665
8階建賃貸マンションのオーナーです。
平成15年からお住まい頂いている入居者が、(実際にはあまり住まわれてる気配がない)今月分のお家賃の振込がないので、契約書記載のご本人の勤務先となっている店舗に電話をしてみました。するとそこに現在は契約者ご本人の在籍はなく、契約者の父親が電話口で対応してくださいました。

父親はマンションの契約について全く知らず、父親から息子さんに連絡を入れてこちらに電話を下さるという事で待っていると、契約者様のお名前の方からの電話があったのですが、ご本人はマンションを契約した覚えはないとおっしゃいます。

しかし、印鑑証明書や免許証のコピー、源泉徴収票のコピーまで頂いております。しかし本人は全く身に覚えはなく名義を使われたと言われていますが、名義を貸したのではないかと思われます。
この様な状況を知ってしまった以上、直ぐにでも契約解除をしたいのですが、連絡が取れるのはこの方以外いません。そこで、この契約者のお名前の方が実際の入居者でなくとも、その方の同意を得て解約手続きをする事は可能でしょうか。

また、気になる事は、あまり住んではいないにもかかわらず、これまで家賃も更新料も払い続けていたのは何故かという事です。
3LDKのお部屋です。何を目的にして借りたのでしょうか。

以上、ご相談させて頂きます。宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2018/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/12/13

この様な場合は、先ず仲介会社に真偽の確認です。免許証のコピーを提出されている訳ですから契約時にそれを提出した人が本人である確認(直接会ったのか、代理の人が出したのか)をしたかを確かめてください。 続きを読む

【お礼】
この度は的確なアドバイスを頂きありがとうございます。
早速、警察に行って相談してこようと思います。
ローズ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/13

契約者が本当に意識していないところで本契約が締結されているのであれば、入居者は無権原者となりますので、入居者の承諾を得ずに解約可能です。
しかしながら、契約者がとぼけている可能性があるので、そのような場合には契約者の方と通常解約をし、入居者には明渡請求をして下さい。

契約理由が定かではないので、契約者に現状をお話しした上で、警察に相談して下さい。
管理会社に委託している場合には、管理会社の方にも同行したもらった方が良いです。

【お礼】
この度は的確なアドバイスを頂きありがとうございます。
早速、警察に行って相談してこようと思います。
ローズ
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2018/12/14

契約している相手には解除は可能である可能性はあります。
また、転貸借を受けている人は、賃貸人とは契約関係にないので、解除というか住む契約自体ないということで退去は可能なことがあります。

もっとも、これは原則論で、元の賃貸人と転借人の関係や利用状況によっては例外的に解除できないことがあります。

過去の裁判例では、個人事業主が1人会社の法人化したことで、無断転貸として退去を求めた事例で、実態としての利用状況が同じなので解除できないとしたものがあります。

親子ということで、同一人物ではないですが、事情如何によっては類似の検討があるかもしれませんので、ご注意ください。

【お礼】
ご回答頂きありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ローズ
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/12/14

①契約関係と②実際の利用関係と、それぞれ対応する必要があります。

①契約関係については、賃借人との間で解約するとよいです。事情を話してご本人に利用の意思がないことを確認しておきます。
連絡する際、事情を何かご存じのようでしたら聞いてみてください。
もっとも、意図的な名義貸しであれば、余り詳しく確認できない可能性もあります。

②実際の利用関係についてです。マンションの管理人や近隣の方に利用状況を確認することは可能でしょうか。
外見(郵便受け、ベランダの状況など)についてだけでも、状況を確認するとよいです。3LDKであれば、家族構成などがわかるかもしれません。
ご相談の件が、名義の勝手な利用であっても、名義貸し(名義人からの又貸し)であっても、入居者には入居の権利はありません。相手を特定して退去を求める必要があります。

民事的な法的措置(訴訟や仮処分等)が必要になるかもしれません。
警察に相談してもよいですが、捜査することは稀です。おそらく民事手続を勧められると思います。
ご本人で対応するのはトラブルになる可能性がありますので、確実に解決するためにも、弁護士にご相談いただくことをお勧めします。

【お礼】
親身なご回答を頂きありがとうございます。
実際の利用者も利用状況も全く不明です。入居時の目的は結婚の為という事でしたが、御夫婦の姿は管理人も一度も見たことがなく、私が一度だけ契約されている駐車場に停めた車から出てきた女性の方に、契約者のAさんですねと確認してご挨拶したことがありました。
契約されている駐車場にもあまり車が停まっていないので、管理人に電話で確認させたことがありました。すると、勤め先の店舗に泊まることが多く、帰宅しても夜遅いとの事でしたので、言葉通りに受け取っていました。契約書記載の電話はつながらず、現地に現れないとすると利用者を特定することが出来ません。法的手続きで利用者を特定する事は出来ますか?
利用者が特定できない場合は、契約者に契約解除の同意をしていただき入室は可能でしょうか?
ローズ
【コメント】
弁護士や警察の立会いも含めて特定ができないかを検討してみてください。
特定ができない場合は、占有移転禁止の仮処分(通常は相手を特定しますが、相手を特定しないで行うことも可能です)などの法的措置も検討するとよいでしょう。

もっとも、仮処分などの保全処分は特殊な裁判手続ですので、弁護士へのご相談をお勧めします。
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
【お礼】
お忙しいところありがとうございました。
検討してみます。
ローズ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/12/14

事件性があることも考えられるため、まずは警察にご相談なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答を頂きありがとうございました。
ローズ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/12/24

当時どのように契約したかを確認する必要があるでしょう。
また契約者と今後どのように対応するか相談する必要があるでしょう。

【お礼】
ご回答を頂きありがとうございます。
ローズ
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