契約内容と違うから出て行ってほしい！テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
東京明和コーポレーション様、

6年前にAからBへ名義変更契約を書面でしています。
Bが会社のオーナーで、Cを雇っているならわかりますが、
B自身がAの会社の従業員なのに、AとCの雇用関係がある場合、どうして問題ないのでしょうか？

Cが店長になってから、私たちが2階に住んでいるにもかかわらず、友人と夜中まで騒いだり、
改装工事を連絡なく夜中に始めたりと、迷惑なことばかりなので退去してほしいです

話をしているうちに、立退料を払えとAさん側の弁護士が言ってきました。
「あくまでも店長が交代しただけ」の一点張りです。

迷惑をかけられても、名義が違っても契約解除ができず、立退料を払うしかないのでしょうか？

お返事をいただけると助かります

【コメント】
6年前にAからBへ名義変更契約を書面でしています。
ですと、借主はB個人です。つまりオーナー。
オーナーと店長（実際にお店の責任者）は異なる場合があります。

問題ないのは、B個人がCを雇い（雇用関係）にある場合は、問題ないのです。
前者の場合のこと。

B自身がAの会社の従業員なのに
この部分は、BがAの会社の社員でもB個人が副業でこのテナントをオーナー運営している場合があるのでこの時点では問題ありません。
但し、個人名義で契約している場合は、契約内容にもよりますが、このテナントを法人名義登記出来ません。（通常はそのようになっているかと思います。特約で可能にもなる）

AとCの雇用関係がある場合、どうして問題ないのでしょうか？
上記と同様、CがAの社員でも、CがBと雇用関係を結び、副業（どちらが主か副か不明）をしているだけです。

Cが店長になってから、私たちが2階に住んでいるにもかかわらず、友人と夜中まで騒いだり、
改装工事を連絡なく夜中に始めたりと、迷惑なことばかりなので退去してほしいです。

現状、契約名義人はB個人かと思われますので、B及びCに直に書面及び口頭で注意等してみては如何でしょうか。
基本、BはCに対して指導義務があります。
それでも難しい場合は、訴訟方向になります。

話をしているうちに、立退料を払えとAさん側の弁護士が言ってきました。
「あくまでも店長が交代しただけ」の一点張りです。

Aさんは、Bさんの連帯保証人ですよね。
Bさんが何か話してくるのはわかりますが、直にAさんが話してくるとは。

「あくまでも店長が交代しただけ」の一点張りです。
ここがよくわかりません。

ふくふくさんは、迷惑行為・無断改装（契約違反事項）が困るから退室してほしいだけだと思うので。

まずは、Aさん弁護士さんにふくふくさん単独で状況を聞く（事前に今までの契約書や違反行為の内容と日付の経緯を確認し書面にする。証拠集め）。
単独が心配なら、弁護士をこちらも立てて、交渉してみて下さい。
単独なら、この案件が民事訴訟案件になるかですが、双方個人であれば、民事調停してみては如何でしょうか。
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?H9852J

一つ伺いたいのですが、不動産屋（更新等してくれている管理会社）はいないのでしょうか？名義変更や更新は、ふくふくさんが行われているのであれば、弁護士に相談です。

最後に、訴訟に勝てるかどうかですが、
まずは、現在、誰が契約者で、店長で、店長は誰と雇用契約結んでいるか（書面必須：証拠）、違反行為の内容（裁判所も、許容範囲の違反行為の場合は、契約解除にあたらないと判断する場合があります。内容次第で認められる（契約解除理由として）場合あり）を確認。

勝てるかどうかではなく、最終的に和解になるかと思います。

【コメント】
山京ビル様、

実質的な借主というのは、どういった状態を指すのでしょうか？

現在、店長Cが店の一切を取り仕切り、BからCへ店長交代の際、ガス会社はじめ納入業者を変えたようです。
A夫妻は全く来ていないようです。

家賃はCから直接振り込みがあるので又貸しかと聞いたところ、「あくまでも店を任せているだけ」と言います。

お返事をいただけると助かります

【コメント】
例えば、実質的に家賃をどなたが負担しているか。また、お店の所得はどなたのものか。
更には、雇われていれば給与が支払われているはずです。
無断譲渡による契約解除に対し借主側に反論があれば、それを否定する証拠書類（決算書や確定申告書など）の提出が必要となるでしょう。