一戸建賃貸物件で契約違反！無断で犬を飼育している入居者の対応方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

porteさん

はじめまして。
東京賃貸株式会社　管理センターの齊藤と申します。

porteさん、びっくりされたことでしょう・・・
当社の担当するオーナー様からも同じ内容の相談が年に数回寄せられます。

入居者のモラル問題や契約違反は早めの対応が有効です。


まずは、現在お付き合いのある不動産業者（契約の間に入っている）から入居者に連絡してもらうことから始めてはいかがでしょう？
入居者にとって犬も家族の一員ですので、「飼うな！」では問題の解決にはなりませんので、
早々に退去してもらう方向がよろしいかと。
期限を決めて、いつまでに退去するか・修繕箇所がある可能性がありますので（においも含め）その費用の支払いのための念書なども取り交わす必要もあります。

その提案に応じないようであれば、契約違反の方向で不動産業者と連携して話を進めることが、porteさんにとってもストレス少なく対応できるのではないでしょうか？

乱文にはなりましたが、ご不明点ございましたらお気軽にお問合せください。

入居者とのトラブルはオーナー様の精神的負担が強くなるケースもありますので、ご無理なさらず。
早くの解決を祈っております。

はじめまして、回答させていただきます。

結論としては契約違反として契約解除が可能となる可能性が高いと思われます。
ペット不可となっている場合に無断でペットを飼っていた場合でもすぐに賃貸借契約の解除が認められるわけではなく、貸主・借主間の信頼関係が壊されたか否かが契約解除可否の争点となります。

信頼関係が壊されたか否かの判断にあたっては、借主が犬を飼うことで周辺住民への迷惑有無、建物の破損等の有無などにより判断されます。

賃貸借契約でペット不可としていますし、犬を飼っていて何ら影響がないということは少ないと考えられますので、賃貸借契約解除は可能であると思われます。

東京都港区の弁護士です。

契約条件違反は解除条項に抵触しますので，一定の期限を区切って，改善しなければ解除する旨の通知を管理会社に作成してもらい，代わりに送付してもらうとよいでしょう。

ペット飼育の条件違反を知りながら何もせず長期間放置すると，目次の同意があったとみなされて，後で条件違反を理由に解除できなくなるだけでなく，原状回復時にペット汚れによる修繕費用の請求可能金額に影響するおそれがありますので，早めに警告を出すべきです。

不動産会社に早急に対応してもらいましょう。

たまたま預っていたとか理由はいろいろ出てくるかもしれません。
早急に対応することが必要でしょう。