社員寮として賃貸も倒産の上に夜逃げ…元社員の高齢入居者は家賃滞納で孤独死も心配！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

損害が拡大する可能性が非常に高いです。 一番早急に対応できるのは
弁護士を雇うこと以外にはありません。 理由としましては、
すでに相応の時間が経過していること。
退去までに、更に時間を要すること。
退去でこじれた場合、弁護士以外に手立てが無いこと。 です。 イチかバチかで、
本人と話ししていく他無いでしょう。
ただ、相談者さんも言われてますが、
会えるか会えないか解からない状態で、
何度足を運んでも、
時間と労力が非常にかかります。 それだけの労力と時間を要するのであれば、
弁護士を雇った方が、
他に、その労力を回せます。 言い難いですが、
弁護士を雇う費用が無いでは、
話しになりません。 不法占拠による強制退去に関しましても、
費用がかかります。 そういった時の為の積立金を
残しておられないのでしょうか？ 個人家主さんが一番失敗するパターンです。 キチンとした管理会社に任せておられれば、
この事態には陥ってなかったかも知れません。
被害が少なく済んだかも知れません。 管理会社の費用をケチった顛末です。 弁護士を雇ってください。

法人契約の場合、法人自体が破綻すると対応が難しくなりますね。
お悩みの事と思います。 さて、本件の場合、契約関係はすでに無くなっていますので、
この入居者に住む権利はありません。
ましてや賃料も支払っていないとなれば尚更です。
本来であれば解約の時点で対応するとスムーズだったと思います。 弁護士費用を払えないという事であれば、自分で動くしかありませんが、
手続きが出来ないわけではありません。 まずは管轄の裁判所に相談に行ってみてください。
それなりの手続きの流れ等を教えてくれると思います。 内容的には建物明け渡し訴訟という事になるでしょうが、
大家側には何ら不利になる点はありませんので、
内容証明で契約関係は無い事と賃料の支払いもない事から
直ちに明け渡しする旨送り、あとは裁判所の指示通り
手続きを進めましょう。 裁判所に行く際には、今までの流れが分かる資料や、
賃料の支払いが無い事を証明する資料等持っていくと
良いと思います。 では無事解決する事を願っております。

法的に進める場合をご説明いたします。
まずは賃料延滞を理由にガードマン会社と契約解除をする必要があります。

内容証明を送ってもおそらく戻ってきてしまうでしょうから、
戻ってきた内容証明や誓約書を元に明渡し訴訟を提起します。
明渡しの対象はガードマン会社とその従業員です。

しかしながら、明渡し訴訟に勝訴（おそらく勝訴しますが）しても
強制執行手続きを行わなければ成りません。
ここまで全て行うと百万単位で費用が掛かるでしょうし、
弁護士等の専門家の助けがなければ難しいでしょう。 費用を掛けずに行うということでしたら、やはり話し合いしかないと思います。
理不尽と思われるかもしれませんが、
引越し費用等を負担するくらいの準備も必要かもしれません。

ただ、入居者は高齢で身寄りもないということが移転先を探す上で大きなネックとなります。
入居者はどこかにお勤めなのでしょうか？
入居者も最低限電気水道代は支払う必要があるので収入の当てがあるはずです。
勤務先がわかればそちらとご相談されることもひとつの手段かと思います。