ペット不可物件でペット飼育など部屋がボロボロ…原状回復をしてほしいのに音信不通！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

不動産を通して、去年の６月から２年契約で家を貸してましたが、 今年の７月に借主の諸事情により１年で退去しました。 ７月１日、 不動産、借主、貸主の私が退去の立会い時に、 借主が無断で猫を３匹飼っていたことが判明。 猫の爪で部屋や廊下の壁がかなりの損傷、床もところどころ深い傷がつき、 猫の臭いが漂ってます。窓の枠も猫のひっかき傷だらけです。 また、お風呂の喚起が悪いからと、 これまた無断で換気扇なるものをつけていました。 不動産に修繕費を見積もってもらったところ、 １年という短い期間にもかかわらず、かなりの修繕額になってしまいました。 貸す前に綺麗に張替えたばかりの壁と床の損傷が本当にショックです。 （結構な金額を費やしました） 不動産を通して交わした契約書には、 ペット飼育は不可という明記はもちろん、 退去時のクリーニング代、畳の修理代も含めて借主負担となっているので、 ほとんどの修繕費は借主負担で進めてほしい、 と不動産の担当者に依頼しているのですが、 不動産の担当者がなんとも他人事で、 貸主の私より先に借主と敷金以内の修繕費負担という話を進めてしまったり、 契約では畳の修理代は借主負担とあるのに、畳の表返し代は折半になっていたり、 貸す前に張り替えたばかりの洗面所の床の再張替えのために 洗面所脱着代（１万弱）が貸主負担になっています。 洗面所の床の張替えも貸主が２割負担なので合計すると 洗面所部分は貸主負担の方が大きくなっています。 契約違反をしていたのだから、猫による壁や床の修繕費は 全て借主負担にしてほしいと依頼しても、 いまだ借主と連絡がとれませんで・・・ とのことでなかなか修繕工事に入れません。 これでは、次に貸す人も見つけられず、 あてにしていた収入が入らずで困っています。 修繕工事が終了するまでの家賃分を請求したいくらいです。 契約書に記載がある、損害賠償でもとは思うのですが、 貸主として他に手立てはあるのでしょうか。 こういうケースは損害賠償を起こせるのでしょうか。 契約書には畳代は借主負担とありますが、 表替え代は折半になるのは普通のことなのでしょうか （不動産の担当者がそう言ってました） 借主と連絡がとれないなら、保証人に連絡を と担当者には言ってはいるのですが、なんとも曖昧な返事をされて 不安になってきています。 長々とすみませんが、昨年、突然大家になったため、 契約書の効力がどれほどのものなのかすらよくわからず、 対応に困っています。ご教示よろしくお願いいたします。

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