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ドアの鍵の取り換え工事など全額オーナー持ちです。管理会社の対応は妥当ですか?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:天子さん
  • 相談日時:2021/01/15(地域:岡山県)
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気になった! 714
以前から父親がアパートの建設当時から不信ではあったのですが父親のすることですから何も言わずにいました。

当初建築費用1億5千万円の見積もりを個人的に親の目を盗み見ておりました。
実際必要と思われた費用1億2千万円くらい。図面から削除依頼していた部 材も含まれてました。
父親には報告したのですが、父親の返答は3千万円取り消してもらったとのことなので、何も言いませんでした。

今回質問したいのは、施工会社とグループ会社である管理会社についてです。
出来た当初の家賃は65000円(家賃)+4000円(駐車場代)ほどで、

管理会社が一括で20年借り上げだったのが今は10年+10年で20年になったのですが、今の家賃は50000円(家賃)+3300円(駐車場代)となっております。

15年は経過してる物 件です。家賃交渉において値下げはしぶしぶ何度か対応してきました。

ですが駐車場代については両親とも知らないとのこと。
また管理会社に支払う手数料に消費税が別途記載されてる事に最近家賃データを私が取り扱い親に見せる時に知った程度です。手数料の消費税っ てあるのでしょうか?

謎が多いついでにもう一点、リペアパックなるものが契約させられております。
これは毎月31000円の負担でその月の入退室時の清掃・手続き費用をまかなうとのことです。

うちの月々の入退室状況を見て令和2年度は1人が6か月、2人が1か月の状況です。
それに はドアの鍵の取り換え工事や部屋の換気扇工事は含まれておらず全額オーナー持ちです。
それと入居しやすくするために敷金・礼金・保証人は付けるなと言われたようです。
他所の管理会社を知らないものですから、これが妥当でしょうか?
管理費用は毎月6万円ほどです。
国内トップ企業さんですので、親も任せていたようですけど信用してて大丈夫でしょうか?
こちらの内容は、2021/01/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/01/16

家賃の値下げについては、借地借家法の継続賃料の減額請求はそう簡単に賃借人の主張通りに認められるものではないので、管理会社(サブリースですよね)の言いなりに下げるのは良くないと思います。

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【お礼】
ご返答ありがとうございます。

安易に大手企業という事で信用しきったオーナー側の落ち度とは認識しております。

企業と言うのはボランティアでないという事は認識しておりますが、一緒に儲けていくwinwinの関係かと勝手に理解しておりました。しかしながら儲けてる大手企業は一人でwin状態という認識に変わりました。儲けが大きいから成長する。それが大手の原点のような気がしてます。

掲載されてる賃貸HPについても、うちのアパートに対しルームクリーニング費を提示してる所もあります。(2.53万円)リペアパック(3.1万円)と併せて5.6万円。現在の賃料4万円でした。過去10年間のデータしか管理会社HP(閲覧可能)には残ってませんが昨年の多い月で退去者2名1か月のみです。退去者のない月はリペアパックは掛け捨てなので全額企業の収益ですね。入居者がある場合、家賃の1.5倍のルームクリーニング代を得てる訳で返還義務のない物ですね。どちらが得で損かはオーナーの判断ミスと思いますが、利用されなかったリペアパック代はオーナー側へ返還義務になるようにして欲しいものです。リペアパック自体初期契約で80万円支払っているのですから。さすがに大手だと思いました。年寄りにもわかりやすい説明にもしていただきたいところです。
天子
【コメント】
消費税については国税局に電話で確認しました。手数料に関して労務が発生する場合消費税も発生すると認識してます。企業であれ個人であれ、納品書・領収書・データ修正など、これらの労務に対しての手数料が請求できるとも受け取れます。今後の動言に役立てたいと考えております。
天子
【コメント】
またオーナー側で鍵の交換はしているんですけど、賃貸HPでは鍵交換費用1.1万円を提示してます。オーナー側で全部交換したわけではないですが、交換工事はオーナー側でしてます。それでも管理会社から鍵交換費用一部屋につき2.31万円請求がされてます。
天子
こちらの内容は、2021/01/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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