80歳近くの老人にアパートを貸してますが、年金の時しか家賃の支払いがない！保証人もいない…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

最近、高齢者の身元保証サービスが出来ています。（有料）
詳しくはネットでお調べ下さい。
それにご加入して貰えば、何かあった時に対応してもらえて安心です。
おすすめです。

家賃の遅延ではなく不払いや近隣への迷惑行為など正当な理由が無い場合　退去をさせるのは難しいです。
特に高齢者だからという理由での退去は認められません。
今回の場合は保証人がいないという事ですが、入居時に保証人がいて現在はその方が保証人ではなくなったかお亡くなりになったのかもしれませんが
保証人がいない場合は入居途中からでも家賃保証の会社に入っていただくことは可能です。
但し今回のような年金で生活されていると思われるお年寄りの場合は通常の保証会社では受けていただけない場合もありますので高齢者の方などを対象にした保証会社もありますので
そちらに相談されてみるのがよいと思います。

賃料の滞納が一定額に達していれば契約解除が可能です。
保証人がいない場合は、契約者本人から回収せざるを得ません。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

保証人の件は、今後の件も考え保証会社への加入も検討してみてはいかがでしょうか。