家賃滞納者を追い出したい!2年分の滞納金を免除し双方承諾したはずが、期日が過ぎても退去せず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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家賃滞納者を追い出したい!2年分の滞納金を免除し双方承諾したはずが、期日が過ぎても退去せず…

家賃滞納者を追い出したい!2年分の滞納金を免除し双方承諾したはずが、期日が過ぎても退去せず…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:こんちゃんさん
  • 相談日時:2018/09/28(地域:北海道)
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気になった! 725
相談させてください。

大家である祖父が不動産を仲介せずに入居許可をした住民が計2年分の家賃滞納(80万前後)をしていました。
アパートを別の大家に渡す事になり、次の大家に渡す前に12月に滞納者に立退くよう話をしたのですが立退く気配はなく、8月初旬に「9月以内に出て行く、立退きの際に引っ越し費用として5万円支払う、滞納金は免除する」という内容で双方承諾し、誓約書に拇印を頂き、道営住宅にへ移行する形で納得したはずでした。
しかし、すぐに申請に行かず、締め切りは過ぎ、退去は待ってほしいなどと色々な理由をつけ、退去の期日を伸ばしてきました。本日になり、「立退きの契約は6ヶ月未満なので誓約書は意味をなさない」「立退きの話は6月に始めて聞いた」と主張を始め、証拠として残るものが8月の誓約書位なため証拠としては不十分です。弁護士や裁判となった場合でも80万+費用となるので一方的にお金がかかるだけだと踏み出せません。滞納者も公園から水を汲むなどの生活の為費用は期待出来そうに無いです。

滞納者は保証人も嘘(登記簿等で証拠を取る)らしく、自治体にも「そんな人は住んでない」との事でした。

滞納と詐称を理由に強制執行等の手早く退去させる事は可能でしょうか?

祖父1人だと棒を振り上げて威嚇する、家賃を「そんなに欲しいのか」と言う、誓約書を引き裂こうとする等と脅迫紛いの事もする為祖父1人に対応させる訳にもいかず、相談させていただきました。

警察は被害が無い為動いてくれず、簡易裁判所も弁護士に相談するようにしか言われず、そんな中こちらのサイトを閲覧し、相談させていただきました。

祖父の甘さと行動に移る遅さ、6ヶ月前に書類を使わなかったこちらの落ち度は重々承知しています。愚痴っぽく長くなってしまいましたがよろしくお願いします。
こちらの内容は、2018/09/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/28

本来であれば、双方が納得して合意に至ったわけですから、相手は約束どおりに退去する必要がありました。
しかし、退去に至ってないのならば本来は裁判所で、退去に関する誓約書が有効であると言うこ…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
弁護士は医者の問診程度で相手をしてくれず、お金だけかかっている状態のため、書類と私文書偽造の証拠と共に話し合ってみます。
こんちゃん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/09/29

話し合って対応可能のような感じですが、難しいようでしたら弁護士の依頼を検討したほうが良いかもしれません。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
弁護士に相談したところロクに相手をしてくれずお金だけかかっている状態のため、書類と私文書偽造の証拠を持って話し合ってみます。
こんちゃん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/01

任意交渉で明渡が困難な場合は、明渡訴訟を提起し強制執行せざるを得ないと思います。
入居者は貸主の足元を見ているようにも感じますので、速やかに手続きに着手することが望ましいように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
あまりに足元を見て強気にでているので私文書偽造と書類を盾に裁判を起こす旨を伝えつつもう一度話し合ってみます。
こんちゃん
こちらの内容は、2018/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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