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簡易裁判にて滞納分の家賃請求と立ち退きを要求!でも契約自体2年前に切れていて…

簡易裁判にて滞納分の家賃請求と立ち退きを要求!でも契約自体2年前に切れていて…

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定期建物賃貸契約書と、家賃滞納簡易裁判の事で質問をお願いいたします。

平成23年より、5年の定期建物賃貸を結び現在も賃貸中の物件です。

家賃滞納が進み2年分の家賃がたまってしまい(金額は約110万円)
簡易裁判で立ち退きと家賃請求をしたいと思っております。

ところが、契約が2年前に切れてしまっているのを今頃気づきました。

入居者には家賃請求と期限内に家賃の支払いがなければ契約解除しますと内容証明を送ったのですが、

そもそも契約自体が無くなってしまっているのではないかと思い、インターネットで検索ししましたが、普通の賃貸契約と違い更新されない。法定更新になる。の2つの意見がありました。

また連帯保証人への請求は、この場合はできないのでしょうか?

間抜けで情けないですが、ご意見をよろしくお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/04

定期借家契約は、再契約をしないと定期借家契約にはなりませんが、普通借家契約として契約はつづきます。契約自体が無いものとはなりませんので、賃料も請求できます。

連帯保証人に…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/07/03

くまのプーさん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

定期借家契約の期限で
退去させていたらよかったですね。

過ぎたことは忘れましょう...


さて

私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談は多くあります。


定期借家契約でも
期限を過ぎて放置した場合

半年後の告知で契約終了できるのか
普通借家契約とみなされるのかは
条文に記載はないので
裁判によるものと思われます。


連帯保証人への請求は
できないことはないので
交渉してみてはいかがでしょうか。


東京大家塾の会員さんの中には
家賃滞納分は分割払いでいいとして

さらに引越代を貸してあげて
退去してもらった事例があります。

未払家賃の回収より

早くまともな入居者に
入れ替えることを優先した
ということですね。

参考になれば幸いです。

グッドラック!!

参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/04

定期借家契約でしたら、契約終了の申し入れから6ヶ月で契約を終了することができると思います。
連帯保証人への請求も可能です。
なお、(債権額が60万円を超える)支払督促や明渡訴訟は地方裁判所の管轄になると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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