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家賃滞納で簡易裁判を考えています。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ころちゃんさん
  • 相談日時:2008/05/05(地域:東京都)
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気になった! 104
新宿に賃貸アパートを持っていますが、家賃滞納で困っています。

入居者は幼稚園ぐらいのお子さん1人がいる韓国籍の女性です。
約8ヶ月程滞納してます。

たまに1ヶ月とか入れてくれていたのですが、 昨年の12月からは入金されていません。

不動産屋さんにも話して頂いてはいるのですが、 「無いものは払えない、どうすればいいのよ」と 反対に逆切れされてしまったようです。

簡易裁判を考えていますが、効力はどれぐらいあるのでしょうか?

もし家賃を今後きちんと払うというような判決が下りたとしても、 キチンと取れるのでしょうか?
それに裁判やったときにその話し合いの場に出てきてくれるのでしょうか?

子供もいる人なのであまり荒立てたくは無いのですが、 こちらも慈善事業しているわけではありませんので、 払えないなら出て行って欲しいと思っています。

もし簡易裁判を起こすとしたら、 東京都の簡易裁判所へ出向く事になるのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
コスモ住宅
回答日時:2008/05/05

お気持ちをお察し致します。

滞納が8ヶ月も溜まっているということで、
不動産会社の無責任さに驚きを隠せませんが、
まずは東京地方裁判所…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/05

相手方が応じてくれないのであれば最終手段は
明け渡し請求の簡易裁判の手続きとなりますが、
”払えないなら出て欲しい”とのことであれば支払い命令の手続きを行い、
通知の後に賃料を支払って退室とするのか、現状の滞納を免除して退室するかを
不動産会社立会いのもと交渉すると手間無く解決するかもしれません。

子どものことを思って、こと荒立てる気がない大家さんの気持ちを
汲んでもらいたい ものです。

まずはその旨を相手に伝えて反応をみましょう。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/05

ご相談に簡易裁判とありますが、
調停支払い督促などいくつか方法はあります。 判決に強制力がある場合、
給与債権や銀行口座を差し押さえることは可能です。 ただ、本当に資力がなく、差し押さえができたとしても
滞納額全額というわけにはいかないかと思われます。 今後も引き続き入居させてかつ、
賃料の滞納が解消される可能性が少なく、
明渡が得策だとすると明渡を求めてください。 なお、簡易裁判所は霞ヶ関にありますが、
墨田庁舎が管轄するものと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)セイワホーム
回答日時:2008/05/05

こんにちわ。
家賃滞納をしているのに子供の事、考えてあげている優しい大家さんですね。 方法は二つ、裁判(かなりの費用と時間と労力が必要です)か、
新宿という場所柄、外国籍の入居者への対応が慣れている不動産業者を探し
(大変ですし中々いませんが)、しつこく話し合いをしてもらうしか無いと思います。
その業者への報酬はうまく行ったら御所有の物件の募集管理を専任であげてください。
がんばると思いますよ。 入居者とのトラブルは早め、早めの対応が近道だと思います。

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