隣人トラブルですぐに退去！敷金や礼金以外に既に居住した時の家賃まで返金するべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは
隣人も入居者も
仲介業者にも
困ったものですね。


私の考えは

ミノサンに責任はないので
５月分の家賃の未払いなのを
譲るだけで十分だと思います。


仲介業者と入居者のことは
知らぬ存ぜぬですね。

そもそも

法律トラブルの交渉代理は
弁護士だけができる仕事です。
つまり弁護士法違反（非弁行為）です。


私の主催する東京大家塾の
相談事例やその対応方法でも

理不尽な要求には
毅然とした態度で応じたり
相手にしないという選択をしたりは
よくあることです。


借主から直接家賃の返金の法的な手続きが
施行される可能性はゼロではありませんが

繰り返しますと
ミノサンに落ち度はありませんので

そもそも大家を相手取ることが
有効なのか？　と疑問に思います。

相手取るなら隣人に対して
精神的な苦痛を受けた...のなら
わかるのですが...。


参考になれば幸いです。


グッドラック!!

前入居者の際に同様のことがあったようですが、その程度が著しければお客様にも現入居者に対して告知義務があったかもしれませんが、大事に至っていないようですので微妙なところです。
いずれにしましても、お客様側の設備に不備がなければ、問題は隣人にあります。また、隣人との関係を解決しなければ、今後も同様の問題が繰り返されるおそれがあるでしょう。
まずは隣人との問題の解消をはかるべきであり、それでも解決されない場合、現入居者に対しては原則は契約に則った解約手続きをすべきでしょう（若干妥協する程度）。

自主管理オーナーさんのための不動産会社