敷金返還のみで退去してもらう方法はある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

再度質問という形で書かせていただきます

～～～～～～前回の質問～～～～～～～～～～～～～～
現在入居5年目の方がいるのですが
①家賃がたびたび遅れる(2ヶ月すぎたら補償会社に回収してもらっていて現在は数日遅れたら補償会社に連絡して
(当月の家賃を補償会社からもらって回収してもらう)
いる現状です)
②家の周りに粗大ゴミ?(壊れた自転車やおもちゃらしきもの)
が多数あり景観を損ねる
③建物を取り壊して土地を売却する　

などの理由で退去をしていただこうと思っているしだいです
(③はこちらの都合ですが)

仲介会社の話で通告後半年間の猶予を持たねばならないとのことでしたので1月に通告して半年が過ぎようとしています

そこでトラブルが起こりました・・・
入居者さんが2年契約の更新は3月にあり
半年以上前の告知は成されていない
出て行ってほしいのなら
敷金(礼金込みで2.5ヶ月)・引越し費用を
払えといってきたのです・・・
上記①②の理由があっても請求されている金額は払わなければいけないのでしょうか?
個人的には納得がいかないので法的な手段も考えておりますが・・・
裁判などになった場合さらに大きな金額を払わなくてはいけなくなるかもしれないと(立退き料?)言われたのですが
上記の理由でも立ち退き料は発生するのでしょうか?
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知人にも相談して法的な方法で強制退去はできないかと
模索していたしだいですが・・・

入居者の人に敷金は返すが礼金および
引越し費用やその他雑費は支払う意思は無いと伝えたのですが

逆ギレして前回の条件は無しで立退き料を払え
立退き料を貰えないなら退去はしないと態度を急変してきました・・・
何か法的に敷金のみの返還で退去してもらう方法は
無いでしょうか?

貸していた家を返してもらうのに
お金を払うのは納得がいかないので・・・・
お力をお貸しください

※１　退去勧告後は家賃の長期滞納はありません
　　　（勧告前でも長くても３ヶ月以内）
※２　更新の件ですが手数料無しでの自動更新になってたとのこと
　　　（退去勧告してあっても更新は自動で行なわれるものなんでしょうか?）
※３　入居者の言い分では立退き料は
　　　家賃の６～１２か月分
　　　＋引越し業者費用
　　　＋新居への入居費用（敷金・礼金・入居手数料）
　　　＋私の借家の入居時の敷金　　　　　
　　　だとのこと・・・
　　　これは違法な請求として訴えてもいいのでしょうか?

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