ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

住居ではないので、借地借家法の適用外です。なので、契約書がなくとも６ヶ月以上前に通知すれば契約の解除は可能です。

それを踏まえてですが、先ずは相手の現住所と勤め先を探る事です。把握している勤務先に行ってみる、移転しているのなら聞き込みをしてみる、自宅も行ってみる、転居している場合は近所や賃貸だったらその物件を管理している不動産会社に聞く。一番手っ取り早いのは本人に電話し続けて、出たら今知っている情報が違っているからといって今の住所などを聞き出す事です。

法的に進めたいのであれば、公示送達で明け渡しを求めれば、それが掲示されば相手に通知した事となりますので契約の解除は可能です。
滞納の場合最低２ヶ月、通常は３ヶ月以上の滞納で、それを理由に契約の解除を申し入れます。

引き続き貸したいのであれば、自分で契約事務を行おうとは思わないことです。物件により気をつけることやポイントは違いますので、しっかりとした不動産会社に任せる方が失敗はないです。

一般的には３ヶ月程度の滞納で法的手続きに移行するケースが多いと思います。内容証明は契約者の住民票上の住所に送付するのが一般的です。
契約書の作成（契約締結）をご希望なさっているようですが、現状では先方が調印する可能性は低いように思います。今後の方針について改めて管理会社へご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

物置としての契約とのことですので、
借地借家法ではなく、
民法に則って対応されてよろしいと思います。
つきましては、
滞納の有無にかかわらず、
3ヶ月の期間を設けて解約は可能と考えます。
内容証明の送付は、
配達証明などのオプションを付け、
現在知ることが出来る宛先全てに
お送りされてはいかがでしょうか？
配達先が不明で全て未達となった場合には、
裁判所での公示送達等を相談されるとよろしいと思います。

ＦＬＡＴ４さん

こんばんは
大阪・中崎町法律事務所の高砂健太郎です。
１階部分の形状が質問からはわかりにくいですが、おそらく建物の一部だと思いますのでその前提でお話しします。

滞納による解除を理由に法的措置をとる場合、３か月の滞納が一応の目安です。とはいえ、最終的には信頼関係が破壊したといえることが重要ですから、破壊事情をいかに積み上げるかがポイントになります。

過去に何度か滞納を繰り返しているというのも、信頼関係を破壊を基礎づける要素になるので、そのような事情があるのであれば、３か月の滞納のタイミングで①解除通知を内容証明郵便で発送のうえ、➁法的措置に移行されるのはいかがでしょうか。

郵送先は、個人であれば住民票上の住所地、法人であれば商業登記簿謄本で調べます
（商業登記簿謄本は、私人でも法務局で取寄せ可能です）

なお契約書がない点はさほど問題ないと考えます。賃料を支払う約束をして、建物を使用していたことが裁判所に伝わることが重要であり、この点は通常管理会社の出入金記録を提出すれば足ります。

よい方向にすすむことを祈っています！

契約書がないのであれば法的手続きは滞納1ヵ月でも可能ですが3か月が目安になります。
詳しくは弁護士にご確認ください。
連絡がとれたときに住所等を確認しておいたほうが良いでしょう。
また契約書はなくても対応は可能ですが作成しておいたほうが良いでしょう。