滞納家賃の徴収をしたいが全く不動産屋が動いてくれている様子がありません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約書があるようでしたら，そこに記載されている情報から，現在の借主や保証人の住所を追跡することが可能です。もちろん，現在の住所に住民票を移していることが前提です。協力してくれない不動産会社とは手を切ることにして，弁護士などに相談しましょう。

債権回収につきましては原則は家主もしくはその代理人（弁護士など）でなければ行うことができません。
ただ、借主の情報につきましては管理会社から開示してもらうよう請求してください。
弁護士等の専門家を通じて管理会社に働きかけても良いと思います。

東京都港区の弁護士です。

このまま放置すると，家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので，早急に賃貸借契約を解除の上，訴訟で明渡を求めるべきです。

賃借人（保証人）が音信不通・行方不明・住所不明の場合でも，訴訟を通じた強制退去が可能です。

手続きとしては，期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し，解除の効力発生後，訴訟提起して判決を得て，強制執行により明渡の実現を図ることになります。

判決取得後，滞納家賃の強制執行も可能となります。

音信不通・行方不明・現住所不明の案件は，裁判手続きがむしろ早く進むので，ご相談から３か月程度で終わることもあります。

一度早めに直接弁護士に相談してみてください。

※当事務所でも家賃滞納による不動産明渡の案件を多く取り扱っております。
ご不明な点等ございましたら，メールまたはお電話にて直接お問い合わせいただいても結構です。

管理の進捗状況を確認の上、開示しない理由等も確認が必要でしょう。

コミュニケーションが不動産会社ととれないようであれば新しい管理会社変更も考えたほうが良いのかもしれません。