契約者が入院してしまい、家賃を滞納。連帯保証人とも連絡がつかない場合、穏便に解決する方法はありますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おおやさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

状況が状況だけに厳しい態度が取れない中で
同居者の態度はは許せないですね。
心中お察しいたします。

今回のケースですが、既に５ヵ月程の滞納を行っているのにもかかわらず、
督促業務を行わない管理会社さん自体もいい加減だと思います。

即刻退去させる方向で動いて頂ければと思います。
そもそも現段階で入居者が退院後も支払能力があるかどうかの
判断もできると思います。（入居時に勤務していた会社、現状では
休職扱い等）
そうした下調べもないまま、何も行わないと言う態度も許せません。

契約者、連帯保証人さんに支払督促等の手続きを取ってもらう様に
管理会社にご依頼下さい。

その上で、滞納賃料の支払いを約定させた上で退去の方向に動いて頂ければと
思います。

無事に解決される事を祈っております。

法的手続きといいましても段階がございます。
まずは内容証明郵便で催告し、状況を見て契約解除をなさればよいと思います。
そのプロセスの途中で先方から連絡が入る場合もございます。
最終的には明渡訴訟を提起することになりますが、先方をテーブルにつかせるという観点からも、管理会社の意見を尊重なさってはいかがでしょうか。

話し合いがしっかりできれば入居者もこのままでよいとは思っていないと思います。
話し合いのなかで良い方向性が見出せるのではないでしょうか。

状況によっては法的手続きの準備も必要です。

大家さん

初めまして。司法書士の片桐と申します。

訴訟等の法的手段を執る前に、話し合いでの解決を望むのであれば、一度賃借人の奥様に、「奥様自体は契約者ではなくても、家賃は夫婦の日常家事債務となるから（民法７６１条）、奥様も旦那様と連帯して支払義務があるんですよ。」と伝えてみて請求してみるのはいかがでしょうか。

これによって、奥様が「私は当事者ではないから支払義務がない。」という言い訳をできないようにした方がよいかと思います。

それでも他人事のように交わされてしまうなら、大家さんの本気度を示すために、旦那様と連帯保証人に対して滞納賃料の督促の内容証明郵便を送るのも良いかと思います。

内容証明郵便を送ることで相手が重い腰をあげて話し合いの場に立ってくれるかもしれません。

頑張ってみてください。