家賃を7ヶ月間滞納。精算方法について拒否されています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

2児のママさん

初めまして日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当にふざけている入居者ですね、心中お察し致します。
先方が言う事はあまりにも身勝手で法的にも何の根拠もありません。

完全に「開き直り」の状態で腹が立ちますね。

明らかに契約違反で、退去及び更新拒絶に該当しますので、
法的手段を取って頂いた方が良いと思います。

既に7ヶ月未納をしているので、内容証明等ではなく、
訴訟等を行う事をして頂いた方が良いと思います。

別の方から更新の件の回答が来ておりますが、
更新をしない旨は形が残る方法（内容証明等）で通知を念のため
行って頂いた方が良いと思います。

既に色々とお取り計らいをしているのにも係らず身勝手なので、
こうした入居者はしっかり法的手続きで対応して頂ければと思います。

無事に解決される事を祈っております。

2児のママさん　
はじめまして

中崎町法律事務所・弁護士高砂健太郎です。

早急に解除してください。私の経験上、３か月以上滞納される方が、
その後支払ってくる可能性は低いです（ひとたび滞納をなくしても再度滞納される方もいます）
とすれば、傷をふかめないためにも解除が最優先です

具体的には以下の手続きをとってください
①内容証明郵便を発送（支払期限　到着後１週間全額返済）
②期限到来後支払わなければ訴訟提起
（弁護士に依頼するのも手ですが、裁判所のHPの書式を参考すればご自身でもできなくはないです）
③それでもだめなら、強制執行

とにかく、素早い動きが大切です！

弁護士に依頼するか否かは次のとおりです
①→ご自身でも可能です（ただしこの段階から弁護士がはいることも多いです）
②　弁護士がすることが圧倒的に多いです（ただしご自身でされる方もいらっしゃいます）
③　弁護士がした方がよいです

私見にすぎませんが弁護士を選ぶ際の注意点
①方針とメリットデメリットの説明をしてくれるか
②費用が明確か（相談だけして、「ひとまず費用を知りたいのですが」と言っていただいてもOKです）

早期解決することを心よりお祈りいたします

法的には、退去手続きのうえ明渡訴訟を提起することが望ましいと思います。
恐らくこの方法がお客様の損失を最小限に止めることになるはずです。

７ヶ月の未納があるので法的には明け渡し訴訟で退去させることは可能でしょう。

しかし、費用と時間がかかるため今回の約束が守れなかったら退去する等の約束や根拠がとれれば
もう少し様子をみてもよいのではないでしょうか？
トラブルにならないように解決する方法はあると思います。

しかしどうしても退去を希望されるならすぐに法的手続き準備です。