入居者の過払い家賃返還に関する管理会社の対応と大家への影響について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

サブリース契約ということですので、賃貸人はお客様で賃借人はサブリース会社になります。
お客様と入居者には直接の契約関係はございません（入居者はサブリース会社の賃借人）。
そのため、お客様とサブリース会社の賃貸借契約書をご一読なさり、該当箇所を確認なさってください。
４．については、入居前の重要事項説明書に登記簿謄本の内容の記載がありますので、サブリースであることを入居者に説明することになります。

ヤホーさま


こんにちは。

サブリース会社との契約にもよりますが、一般的には、サブリースと借主とのやり取りと、ヤホーさんとサブリースとのやりとりは別に考えたほうがいいと思います。

たしかに心配ですよね。お気持ちはわかります。　無事解決されることを願っております。

1について、
ヤホーさんと管理会社の契約内容に、管理会社と入居者との
途中解約に伴う家賃の精算について記載はございますでしょうか？
特に記載がない場合は、管理会社と入居者との契約による問題と
なりますので、ヤホーさんが責任を負わずに管理会社で責任を
持って対応されるべきと思います。
礼金については、契約書に礼金0円となっているのに礼金を
取っていれば違法だと思います。

2について、
定期借家契約ですので、期間満了後も継続して入居される場合、
更新ではなく再契約というかたちになります。
一般契約の更新と、それほど差はございません。
違いがあるとすれば、細かい部分は省きますが
一般契約の場合、借主が更新をしたいと言えば、
貸主は更新を受け入れなければなりません。
定期借家契約の場合、貸主が借主に対して、期間満了に併せて
契約を終了したい旨を主張出来ます。
というところです。

３について、
受け取っていない金銭（事務手数料等）を支払う必要はないです。
法的な部分でも義務は発生しないと思います。

４について、
管理会社は重要事項説明時に、
登記簿記載事項（所有者等）と貸主の説明義務がございますので、
その際に、管理会社は所有者と貸主が異なることについて
サブリース（転貸）を含めて説明する必要がございます。