元契約者に家賃滞納や契約不履行で100万円ほど請求していますが、支払う意志がなく困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

みきさま


こんにちは、大家業はご相続されてからも大変ですね。お気持ちお察し申し上げます。当方は弁護士ではありませんが、仕事上で耳にしたことなど、少しでもご参考になればと思い、回答させていただきました。さらに詳細は、専門家の方の回答もお待ちください。



相手が話し合いにも応じず無視するようであれば、訴訟しかないように思えますが、何か以前にトラブルなどはありましたか？（大家さんとの間で。）何も無いのに、滞納し、勝手に出て行って、無視しているようなケースであれば大家さんが不利ということもないと思います。

費用をかけないで、、ということであれば手間をかけるしかないと思いますので、ご面倒でもご自身で、本人訴訟という選択もあります。（民事訴訟において、原告、被告両方に弁護士がついているケースは３割ぐらいと聞きますので、実際に本人訴訟は多いですよ。）

確かに１００万円という金額は微妙ですね。ご存知かと思いますが、６０万円以下であれば少額訴訟が可能で、家賃の滞納関係では多いです。原則１日で判決がでて、訴状もフォーマットにそって記入するだけなので、ご自身でも十分可能かと思います。（ただ判決に対して控訴はできません。）

依頼をするかどうかは別として、無料法律相談もありますから、賠償請求額など専門家の意見を聞いたほうがいいですよ。（１００万円よりさらに請求可能なこともありますし、また６０万以下が妥当だとすれば、少額訴訟も選択技に入れることもできますから。）それから賠償請求額が少額ですと、依頼を受けてくれる弁護士は少ないかと思います。

ご参考までにですが、１４０万円以下の訴えであれば、簡易裁判所へ提訴したほうが処理が早いと聞いたことがあります。（また１４０万円以下であれば弁護士だけでなく、認定司法書士でも訴訟代理人ができます。）


ご相談文に、「探偵や複雑な手続き(開示請求権？)や費用がかからず 調べる方法(裏技？)があると以前に見かけたのですが、、、」　とありますが、どこでご覧になられた情報かわかりませんが、現在は個人情報などの問題もありますので、手間も費用もかけずに、、などということは無いと思います。やはり下記サイトのようなやり方になると思います。
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?TlyjtC ※個人でも請求できます。
申請費用も少額ですから、地元で口座を開設する場合に予想できる銀行へすべて申し立てしてみるのも、ひとつの案かと思います。（収益などを海外の口座へ振り込んでるような相手であれば無駄になりますが。）


また注意点もあります。判決後、強制執行が可能になっても、相手側で、裁判に負けそうだからと、直前に口座の名義を妻や知人に変えられてしまうと、それだけで強制執行はできません。悪質な相手であればそのぐらい知っているかと思います。自営業や特に飲食店のような現金商売であれば強制執行逃れは、現実に容易です。今回、自宅など不動産を所有しているのであれば、そちらの差し押さえを検討されてはどうでしょうか。

民事では判決があっても、国税が税務情報を照会したり、銀行も調査することなどは無いようですから、（刑事事件は別でしょうが。）公権力を行使する等以外では、例え犯罪に使われている口座だとしても、一般人が簡単に口座情報など入手できません。

それに、みき様も心配されているように、民事訴訟は判決の効力は乏しいのが現実です。
しかし、今回の相手はほかにも店鋪を経営をしているとのことですし、不動産ももっているようであれば、争ってみる意味はあると思います。訴訟になっても、無視しているようであれば、みき様の請求額がそのまま認められますよ。

これは個人的な意見ですが、相手が実態のある飲食店を経営されているのであれば、最後にもう一度話し合いで交渉してみるのはどうでしょう。弁護士でなくても、みき様の身内で頼りになる方がいれば、お店に訪問してみてはどうでしょうか。（自宅だと出てこないこともありますが、お店なら拒否できないでしょうから。）私的交渉であれば当事者の合意があり、報酬を得る目的で無ければ、誰でも代理人になれますよ。相手側に、ゆずれない条件や金額を伝え、交渉決裂の場合は本気で訴訟をする覚悟を見せたとたんに、すんなり支払ったケースも聞きますよ。相手側は多少の資産があるように思えますし、資産がある者ほど今回のような訴訟はイヤなはずです。（ご相談文から想像すれば、誰でも相手側が敗訴すると思うでしょう。）


長文になってしまい、すいません。　当社のお客様には不動産オーナー様が多いのですが、滞納問題ではご苦労されてる方も多く、特に、心根が優しいオーナー様ほど、つけこまれてしまっている事が多いように感じ、日頃から大変いきどおりを感じていました。

お役に立てたかはわかりませんが、みき様の大家業が順調に進み、問題も無事解決されることを心より願っております。

裁判はお客様ご自身で行うこともできますので、それほど費用は掛かりません。
債権額が１００万円ほどとのことですので、支払督促という手続きになります。
おそらく勝訴するでしょうから、その後はそれを元に差押手続きを行ってください。
差押の方法はここで詳細は申し上げられませんが、法的な手続きをするだけで先方が応じる可能性もありますので、まずは手続きに着手してみてはいかがでしょうか。