貸している戸建の借主が４ヶ月滞納、保証人とも連絡が取れません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

毎度のパターンです。
このサイトの滞納の相談を色々見てください。それが近道です。

ご参考になれば幸いです。

その様な入居者は多数おりますが、口約束は守るわけがありませんし、書面上での約束も守りません。

今後は、貸主負担にて保証会社へ入れるか、公正証書にて支払いを確約させるべきかと思います。

基本的には、管理会社をご使用されることをお勧めします。

配達証明付きの内容証明を、入居者と連帯保証人に出してください。
今後の証拠として保管してください。
滞納者に嫌がられるくらい、日を空けづ請求してください。

まず、仲介をしてくれた工務店さんに頼らず、ご自身で毎日何回でも電話をして連絡を取ることを試みてください。まずはそこからです。
その後、その保証人に支払える能力、意思があるのか判断し「住み続けてもらう」のか「退去してもらう」のかご判断ください。


【余談】
厳しい言い方になりますが、本物件が貸主自主管理の物件である以上、すべて自分でやらなければなりません。そういった手間やリスクを避けるために多くの貸主様は不動産会社にお金を月々払って任せているわけですから。


「住み続けてもらう」のであれば、当然今後頻繁に借主や保証人に連絡を取り、滞納分の回収だけでなく、新たな滞納にならないようにするだけです。

「退去してもらう」のであれば、一朝一夕で出来るものではありませんので、そのとき不動産会社（プロ）に頼むのが良いかと思います。