粘着質系の店子の対応に困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

今回の件は当事者同時の話はかなり難しいと思います。
裁判所では調停の方法があります。この方法でチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
また契約内容はできるならば定期借家に変更すべきではないでしょうか
検討してみてください

ちなみに裁判でこの件は難しいと思います

ごね得という言葉がありますが、それに近いような気が致します。
お客様は誠実にご対応なさっているご様子ですので、あえてこれ以上やり取りをしないというのが現状では最も有効な選択肢であると感じております（ご存知の通り更新書の取り交わしが無い状態でも法定更新として更新が済んでおります）。
裁判は望んで起こすものではありませんが、やむを得ず裁判になった場合でもお客様に有利になる可能性もございます。
本件にかかわらず何かあった際に気軽に相談できる弁護士をお探しになるのも良いと思います。

入居者に関して多少知識があるだけで、中身は無いという印象を受けます。

司法書士さんも同じように感じられたのではないでしょうか？

まず、いくら判例を並べ立てられようが、
判例を知っているだけで、その判例がどのような経緯で出ているのかまで、
その入居者は知っているのでしょうか？

なんならばいっそのこと【裁判】に向かうようにしてみても良いかと思います。

何年住もうが更新料は更新料ですので、
よほど高額でなければ、更新料は逆に判例で認められています。
それを免除してもらえる事に感謝するべきですね。
更に家賃の減額もしてもらって、他になんの不満があるのでしょう？

嫌なら出ていけばいいと思います。

こちらの提示条件が飲めないのであれば、
裁判してもらっても構わないと言っていいと思いますよ。

当社の管理物件でも裁判裁判と言う方がいらっしゃいましたが、
『勝手にすればいい』と言えば収まったこともあります。
ケースバイケースではありますが、
強く出ることも時には必要かと思います。

不動産業者も管理委託を受けていないので強く出れないのですね。
もし受けていれば、家主さんに話が行くまでに、
『こんなこと言ってきてますが、突っぱねます。』と言ってくれたかも知れませんね。

大変困った店子さんですが、逆の発想で３０年も住んでくれている良い店子さんだと思ってみてください。
結局３０年住んで部屋がかなり傷んだり汚れているので、綺麗にリフォームをして欲しいだけだと思います。
一度、似たケースがありその時は、畳・襖・クロスの貼り替えと水回りの修理をし、契約書通り更新して頂きました。
同じ物件に３０年住み続ける店子さんはなかなかいませんから、入居中の修繕は入居者負担になっていますが、店子さんの立場で考えれば毎月家賃を払っているのに、大家さんは何もしてくれないと思っているはずです。
以前と違い、賃貸業も設備投資をしない大家さんの物件は空室が増えています。何年かおきに入れ替えがあった場合を考えれば、一度リフォームしてあげても宜しいかと・・・
それでも駄目なら、大家さんとしてやるべき事をしているのですから、単なるクレーマーだと割り切った方が、ストレスも溜まらず宜しいかと思います。