入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 滞納 退去 生活保護 >退去・敷金トラブル> 入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?

入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:P-Pさん
  • 相談日時:2020/02/19(地域:北海道)
line
気になった! 544
3階建のマンションのオーナーです。現在3階の一室に生活保護を受けている方がいるのですが、夜間に台所の蛇口を閉めないまま就寝し、床下浸水を起こしました。

また、床下を通り2階の一室、1階のテナントが浸水の被害を受けました。

今回の場合、入居者の過失による被害ということで、私の火災保険は使用できません。
入居者は入居当時は火災保険に加入していたのですが、更新はしておらず現在保険未加入の状態で、支払い能力はほぼない状態です。

無い袖は振れないだろうし、過失の賠償金の回収はあきらめ、自腹を切り2階の一室、1階テナントの被害個所を直そうと思います。

ここでお聞きしたいことがあるのですが、その際生活保護の方に強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?
こちらだけ損害を被るのは業腹ですし、過失自体は入居者にあるのですから立ち退きの正当な理由になると思うのですが、どうでしょうか?
また、その際立ち退き料は支払わずに済むのでしょうか?
こちらの内容は、2020/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2020/02/19

生活保護の方を入居させるのは、それなりのノウハウを持った管理会社がいないと今回のようなトラブルになりやすいです。
少なくとも賠償責任保険の確認はしておくべきでしたね。
続きを読む

【コメント】
回答有難うございます。

今現在、被害個所の修繕見積を業者に頼んでいるのですが、これを直接生活保護の方に請求することは可能なのでしょうか?
P-P
【コメント】
生活保護だからと言って、賠償責任が免除されているわけではないので請求は可能です。ただ・・・一括では無理だと思うので月々5,000~10,000円ぐらいの範囲で分割にしてあげるといいです。

A&P Consulting
【コメント】
回答有難うございます。

業者やテナント、生活保護の方のケースワーカさんを交えて話し合いをしてみようと思います。正直泣き寝入りするしかないと思っていたのですが、少し希望が持てました。アドバイス有難うございました。
P-P
【コメント】
法的な根拠がない「請求はできない」というのは信用しないようにしてください。全部とは言いませんが行政関係者でも偏った意見を公的な見解のように話す人がいます。
実際に同じような状況で生活保護受給者に賠償命令は出ています。
A&P Consulting
【コメント】
回答有難うございます。

少し思い詰めて、悪い方にばかり考えが行きがちでした。
以前の近所トラブルの相談時にも丁寧に回答して下さり、気持ちが楽になりました。
重ねて、有難うございました。
P-P
こちらの内容は、2020/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/02/20

本件のみならずその他にも迷惑行為があり、改善の見込みがないようでしたら契約解除は可能だと思います。現状の場合、損害賠償請求は明らかに可能でしょうから、その請求と今後の入居について併せて協議し、何らかの合意を目指してはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
回答有難うございます。

管理会社やテナント、生活保護の方のケースワーカーさんを交えて話し合いをしてみようと思います。アドバイス有難うございました。
P-P
こちらの内容は、2020/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2020/02/29

火災保険は生活保護から出ますが未加入なのでしょうか。
ケースワーカーと話し今後の対応を検討したほうがよいでしょう。
またオーナー様の保険会社にも確認してみたほうが良いでしょう。

【コメント】
回答有難う御座います。

入居時は入っていたのですが、更新はしていなかったようです。
被害額が予想よりも大きいので、そのことも踏まえてケースワーカーの方と話し合いをしてみようと思います。
保険代理店の方はオーナーの保険ではどうにもならないとおっしゃっていたので、そこは期待しないでこちらでできることをしていきます。
P-P
こちらの内容は、2020/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP