コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

自主管理は相当の手間を覚悟の上でしたら良いと思います。
またご所有の物件の規模にもよると思います。

空室になれば募集
毎月の入金管理、滞納があれば督促
日常の清掃
入居中のトラブル

など

色々と業務はあります。

時間があり管理に向ける労力と管理会社に任せる経費を
比較して得になると言う部分を再度お考え下さい。

不動産を扱ううえで宅建資格は有益ですが、不動産管理は宅建業ではありません。
不動産管理はトラブルがなければよいのですが、トラブルが発生した場合は非常に煩わしいものになります。そのような場合、間に管理会社が立っていれば解決までスムーズです。立地や管理戸数、使い方などにもよりますが、管理には向き不向きがあるようにも思いますので、一度ご経験なさったうえで、今後についてご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

rumoさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q．コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

賃貸不動産の管理をご自分で行うことには何の問題もありません。
管理業務は忙しいですが、それを覚悟のうえならコスト削減になりますのでご自分で管理をされてもいいと思います。

具体的に行う管理業務は
日常の清掃（外注なら清掃依頼業務）、クレーム対応、物件の巡回、家賃の集金・滞納督促、入退去の管理、敷金の精算業務・原状回復の手配、空室の募集など物件によっては他にもたくさんあります。

空室の募集については現実的にはご自分で行うことは難しいので不動産会社に依頼することになります。

削減できるコストが労力に見合っていると思うのでしたら自主管理でいいと思います。
ただし、トラブルが起きてもご自分で対応するしかありません。

トラブルだけ不動産会社に頼んでも対応してもらえないか管理費以上に高額の報酬を払うことになります。

土地の購入については不動産会社を介さずに行うのは難しいでしょう。
日本で売っている土地は大半が不動産会社を介さなければ購入できません。

個人の人が広告で「私の土地販売中」と宣伝しているのは見たことがありません。
たまたま隣の土地を隣人から直接買う、知人が土地を売っているなどの特殊な事案でない限り土地購入には不動産会社を介することになります。

宅建資格については専門知識を持っているという事で業務を行う上で有益です。

賃貸であれば、
建物の維持管理、入金の管理や
賃借人居住中の修繕やトラブルの対応、
空室募集、契約行為、退去時の原状回復対応など
行うことは様々です。
賃貸されている戸数にもよりますが
相当の労力が必要です。
特にお家賃の滞納が発生した際の
督促や明け渡し対応などの
イレギュラーな事案があると
労力量も増大します。

今まで不動産会社にお願いしていた業務を
いきなり全て自ら行うと
ちょっとした問題でも発生した際に
問題対応に追われ、その他のことが疎かになりかねません。

コスト削減は賃貸経営の重要な項目だと思いますが
費用だけに目を向けていると
安定した経営に落とし穴があるかもしれません。
費用に対する効果（自ら行った際の労力など）を考えると
不動産会社に委託されるほうがよろしいのではないでしょうか？

土地の購入であれば、
自らの所有が目的であれば、
不動産会社を介さずに行うことも可能ですが
売主側と金銭的なトラブルや境界トラブルが
発生することが考えられます。
不動産会社を介していれば、
事前に調査のうえ問題を明確にして
対応できると思いますが、
自ら法令上の制限や隣地との境界など調べると
相当な労力が必要です。

また、
土地の購入を不特定の方から
反復継続して行うことを
お考えであれば、ご自身の資格も申ことながら
宅建業者としての免許申請が必要です。
トラブルやリスクと不動産会社への報酬を天秤にかけて
ご判断されてはいかがでしょうか？

具体的にする内容がわからない状態での自主管理は難しいように思われますが勉強すれば対応できるとは思います。トラブル等が起こるとかなりの時間と労力を使うと思います。
メリットデメリットがありますのでオーナー様の状況にもよりますので総合的に判断してみてはいかがでしょうか。