貸家が建物老朽化による雨漏り！立ち退きは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

プホルスさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

立退料を支払えば問題ないと思います。
金額は現行賃料の６ヶ月くらいが相場ですが、最終的には
お互いの承諾だと思います。

お金が発生する事ですので慎重にご対応頂けたらと思います。
この様な機会でごねてくる方もいらっしゃるので。

任意でしたら交渉次第となります。
法的には難しいところです。部分補修でも改善は可能でしょうから、雨漏りを止めるだけの最低限の補修をしてもらえないかどうか、業者にご相談なさってください。

契約期間が残っているのであれば，応急処置で対処できないものか否か（すなわち，期間満了時の更新拒絶で対処できないものか否か）を検討することも必要でしょうね。借主に生じる負担は可能な限り抑えてあげなければなりませんから。契約期間満了前に屋根の張替えが必要なほど深刻なのであれば，退去を求めることもやむをえませんが，やはり立退料を含めて誠実に対応する必要があります。

港区の弁護士です。

基本的には正当事由が必要ですが，立替の必要性に加えて相当な立退料を払うことで退去が認められます。

具体的には引っ越し費用，新居の礼金敷金，仲介手数料を基準とした額が考えられます。

入居者の方とよく話し合って対応できれば問題ないでしょう。