夜逃げをした入居者の荷物の処分について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

長屋王様
はじめまして、２４時間不動産管理の株式会社MHCと申します。
当社も経験が何度かございます。
当社であれば、
１、保証人に連絡
２、本人追跡（契約書に基づく過去の住所地等、実家）
３、明け渡し裁判など行います。
当社もそこまで法的手続きなどに詳しい事は無いですが、比較的明け渡し訴訟や、簡易裁判においては手続き等も個人で十分できると思います。
弁護士先生にお願いしては費用が高くつくため、管理会社さまがついておられなければ、個人様で、管理会社がおられましたらお任せしてみてはいかがでしょうか？
今の管理会社様でしたら、どちらの会社様でも少々の裁判手続きはご存知かと思います。
当社も預かっております建物でこう言うケースについては、当社の管理ミスとして、手続きを行ったりしております。

どのような状態になっているか状況次第ですが、まずは入居者の転居先の調査等で本人と連絡をとることが必要になります。
または、連帯保証人等はどのようになっているでしょうか？

また未納家賃等も発生していると思いますので対応が必要です。

安易に処分するのはリスクが伴います。

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当に身勝手な方で腹が立ちますね。
お気持ちお察し致します。

長屋王さんが仰るように勝手に処分してしまいますと、
所有権上の問題がございます。

当方も同様の対応をしたことがあるのですが、
その時は連帯保証人さんにすべての責任と負担でと一筆頂き
処分をさせて頂きました。

今回は連帯保証人さんはいらっしゃいますでしょうか。
また賃料の滞納等がございますでしょうか。

もし行先等もわからない場合は公示送達を行うかと思います。
その場合は弁護士先生に相談をして頂ければと思います。

無事に解決される事を祈っております。

できれば本人を見つけて残置物の所有権を放棄するような書面をとることです。
それが難しいようでしたら、明渡訴訟を提起のうえ（勝訴するでしょうから）強制執行をするということになります。