ペット不可物件を自主管理に切り替え、隠れてペットを飼っている入居者がいました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

８ヶ月前からで現状の対応ではかなり遅い対応になってしまています。
すでに手遅れのような気もしますが明日人にあげると期限がきまっているのであれば
しっかり誓約書等書面にして対応することが可能かと思われます。

ペットの飼育等は電話ではなく直接訪問して対応が必要です。

他の部屋はペット特約で飼育しているのであれば、その方もペット特約付きの契約に変更して貰えば済むことなのでは・・・
一切ペット禁止の物件であれば、単純に契約違反で退去して貰う事も可能ですが、特約によって許可している部屋があるのならば、よく説明して変更することをお奨めします。

明らかな契約違反だと思います。契約違反ということで契約解除の通知をなさってはいかがでしょうか。
いずれにしてもお客様が窓口にならなければなりませんので、今後管理会社や弁護士をご活用なさらないようでしたら、賃貸トラブルに関する書籍を一読なさることをお勧めいたします。

新米跡継ぎ大家さん様
初めまして。
当方、賃貸管理会社です。しかも、自社管理物件には「ペット共生型マンション」も
あり、多少のコメントは出来るかと思いお答えさせて頂きます。

率直なところ、この入居者の方にはペット飼育をやめてもらいたい。ペットを
飼い続けるなら特約付きで契約継続が可能な提案もなされた。

けれども、取り合わない。
「友達にあげるから勘弁して、少し待って」の繰り返し...

また、素行が普通の方のようでは無いように受け取れます。

ご面倒ですが、自主管理で有ればご自身で内容証明書を送りつけた方が話は早いでしょう！
契約者が契約不履行であるにも関わらず、開き直る態度を取るなど今後の契約継続に
は不向きな方とも考えられます。

もし、内容証明書を送るのであれば、以下の文面を含めて下さい。
①期限付きでペット（飼育動物）の飼育の取りやめ。
②退去時に発覚したペットによる、建具等の損耗・汚損部分の原状回復費請求。
③万が一、これらの内容に取り合わない場合の契約解除及び、即刻退去。

文章に自信が無ければ、弁護士に頼んで貰い書いて貰いましょう。（手数料約1万円ほど）
（ご自身で書けば郵送金額で済みます。）

この物件のお近くに住んでいらっしゃらなければ、仕方が有りませんが、なるべく電話では
今後、このようなお願いごとや、注意勧告はしない方がいいです。
不慣れな大家さんは嫌でしょうが、必ず訪問して下さい。

この2点をまず行って下さい。
何らかの道筋が見えて来る筈です。

頑張って下さい。
ご健闘をお祈りいたします。