敷金精算の流れについて教えて下さい。敷金はいつ精算すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

流れについては記載の通りで問題有りません。
見積と金額が違った場合の対応策としては借主に口頭で「あくまでも見積ですので多少の増減はあると思います。」と言っておけば揉めることもないでしょう。
業者さんも見積とはいえ大きく金額が変わることはないでしょう、プロですからね。

①②については本来すべきでしょう、特に①は見積のコピーを渡してあげれば良いと思います。

①②ともに決まりはありません。
契約書の記載がある場合はその内容に従うべきでしょう。
できれば最初の提示に変動が無いよう進めるべきです。万が一追加工事が発生した場合、賃借人の責めによるものと判断できれば、その旨きちんと説明し請求すべきだと思います。

見積とはあくまでも【表面上】の見積であることを
事前に伝え、隠れた不具合などがあった場合は、
【増額】がある旨を伝える方が揉めなくて良いでしょう。

本来ならば、【増額】が無いように不具合や損耗度合いを、
貸主・借主の両者で確認する為に、【退去立会い】を行ないます。

後から次々と出てくると、借りていた人も良い気はしないでしょう。

ですので、【退去立会い】に基づいて、
【見積】を上げ、立会い時と修繕箇所が相違ない事を書面で確認してもらい。
それに基づいて【見積り額】を提示し、
その金額で終わらせる。

これが正しい手順ではないでしょうか？

敷金精算は都内であれば、国土交通省のガイドラインに沿って精算を行う事となります。
※　特約事項があれば特約も当然考慮する事になります。

１　退去立会い確認
　　※　家主と入居者・管理会社が入居者さんの故意・過失部分がないかあるか
　　　　現地にて確認作業を行います。
２　敷金精算書の作成（基本的にこの内容にて工事をしますよとの内容）
　　※　立ち会った内容に基づき、家主・入居者の工事負担割合を算出します。
３　入居者へ敷精算内容確認
　　※　敷金精算書に基づき、入居者の了解を得て、家主が預かり敷金金額より
　　　　入居者の故意過失部分を敷金より相殺し、入居者の指定金融機関口座へ
　　　　返金をする。
上記内容が一般的な流れとなります。

※　見積金額が安くなった場合、高くなった場合と明記しておりますが、工事金額
　　が決定してからの精算となりますので、故意過失部分に関しては変動のないように
　　してから精算をする事をお勧めします。

①　領収書の開示に関しては、借主より開示してもらいたいと要望があれば
　　開示するべきでしょう！　但し、そこまで言う借主はほとんどいないと
　　思いますが・・・

②　借主は実行額の開示を求める事はほとんどないと思われます。
　　但し、敷金精算書の通りに施工をしていれば、開示をもとめられた
　　場合には開示するべきでしょう！
　　　

敷金精算は、まず全体の原状回復費用を算出（見積もり）して、借主負担と貸主負担で分けます。
この時、注意するのは、居室の壁や床は、自然損耗、経年劣化等は借主に請求できない点です。
原状回復費用は、損害賠償請求ですので、借主の過失により毀損、汚損、破損等があった場合に、請求できます。また、クロス（壁紙）等は、１年で１５パーセントの原価償却で、６年目以降は１０パーセント残存価値が続きます。注意して、敷金精算をしてください。
森エステート　森より。