家賃滞納者を退去させたい！トラブルを起こさずに法的に解決したいがどう進めるべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃滞納で困っております。 両親が所有している、築30年ほどの戸建をかしているのですが、 平成20年12月末契約〜　間もなく更新半年前を迎えます。 家賃は月に10万ですが、一度もきちんと支払われたことがありません。 支払は借主からの振り込みで、 ランダムに１〜５万を中心に不定期に支払われておりますが、 現在滞納額が１１２万円となっております。 滞納分はもう払わなくてもよいから、 とにかく早くでていってほしい　、 というのが所有者である両親の本音です。 何度か仲介会社から電話をしてもらい、 自分たちで作成した書面（法的拘束力があるかは微妙なところです）を ポストへ投函、督促会社に依頼して連絡等してもらうものの 全く反応もなかったため、督促会社は解約してしまいました。 内容証明等は全く送付をしておりません。 また、督促会社経由で連帯保証人に連絡をした際は、 逆に弁護士から内容証明で、 こちらの督促が甘く賃借人に過失があることから、 連帯保証人には支払う責務がない旨が届きました。 私自身も不動産会社に勤務しておりますが、 何分知識が浅く、最善策が見つからない状況です。 もっと早く気が付いていればよかったのですが… 今回の希望としては債務不履行を理由とする更新拒絶をとり、 滞納額が取り戻せずとも退去してもらえればよしと考えております。 うまく更新拒絶→退去ができな場合は、 訴訟等しかるべき対応をとらないと、 いい加減居座られてしまうと考えているところです。 借家のすぐ近くに祖父母宅があり、私たちの自宅も近く、 近所づきあいおよび賃借人に顔や自宅を把握されておりますので、 下手に追加トラブルを起こさず、法的に対処したいと考えております。 近日中にでも法律相談等しなければならないと考えておりますが、 何かアドバイスをいただけますと幸いです。

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